Оглавление:
Просто купить дом в одной части страны дороже, чем в другой. Тот же дом на том же количестве земли стоит на побережье Калифорнии иная сумма, чем на равнинах Канзаса. Fannie Mae и Freddie Mac устанавливают лимит условного кредита для всей страны каждый год. По состоянию на 2011 год условный лимит кредита для дома на одну семью составляет 417 000 долларов. Суммы ссуды, превышающие это, упоминаются как гигантские ссуды, суперсоответствующие ссуды или ипотечные ссуды с высоким балансом.
Джамбо Ипотечный Рынок
Обычный кредитный лимит повышался или оставался неизменным каждый год с 1980 по 2011 год, за исключением 1990 года, когда он снизился на 150 долларов США. Рынок огромных ипотечных кредитов часто требовал более строгих правил андеррайтинга, чем обычные кредиты. Когда в 2008 году рухнул жилищный и ипотечный сектор, многие крупные кредиторы жестко ограничивали новые кредиты или прекращали свою деятельность. Fannie Mae, Freddie Mac и Федеральное управление жилищного строительства вмешались, чтобы помочь домовладельцам с огромной ипотекой.
Обычный Высокий Баланс
Fannie Mae и Freddie Mac начали предлагать ссуды с высоким балансом по округам в 2008 году. Дом должен был находиться в признанном окладе с высоким балансом ипотеки. Если дом находится не в утвержденном округе, он не может претендовать на кредит с высоким балансом. Максимальная сумма кредита для дома на одну семью по программе ипотечного кредитования в континентальной части США составляет 729 750 долларов США. На Аляске, Гавайях, Гуаме и Виргинских островах США максимальная сумма кредита для одной семьи составляет 1 094 625 долл. США. Эти максимальные суммы кредита являются временными и могут истечь в будущем.
FHA High Balance
FHA также предоставляет программу ипотечного кредитования с высоким балансом, аналогичную обычной программе ипотечного кредитования с высоким балансом. Это также устанавливается на уровне округа. FHA давно устанавливает суммы займов на основе округов. В некоторых штатах, таких как Айова, есть один кредитный лимит для всех округов. В других штатах, таких как Колорадо, максимальные лимиты по ссудам варьируются от 271 050 долларов, самой низкой максимальной суммы кредита FHA, до 729 750 долларов. Кредиты FHA требуют как предварительной страховки по ипотечным кредитам, так и ежемесячных страховых премий по всем ипотечным кредитам, в отличие от обычных кредитов с высоким балансом.
Избежание ипотечного баланса
Высокобалансовые ипотечные кредиты часто требуют более высоких процентных ставок и более строгих правил одобрения, чем обычные кредиты. Если вы можете избежать ипотеки с высоким балансом, вы можете экономить деньги на своей ипотеке каждый месяц. Одним из способов является изучение наличия второй ипотеки вместе с обычной первой ипотекой. Максимальная сумма кредита первого ипотечного кредитора распространяется только на кредит, который они предоставляют; Кредитор не учитывает остаток второй ипотеки при расчете максимальной суммы кредита.