Оглавление:
Гражданское суждение не лишает вас права продавать и продавать свою собственность. Однако в некоторых ситуациях решение может усложнить процесс продажи и усложнить поиск покупателя для вашего дома.
Судебные решения
Решение - это судебное решение против вас и в пользу лица или бизнеса, которые подали иск против вас. Суждение вредит вашему кредитному отчету и может привести к юридическим последствиям, таким как наложение ареста на заработную плату, но не влияет автоматически на название вашего дома или вашу способность продавать. Однако, если владелец решения использовал это решение для подачи залогового удержания в отношении вашего дома, то на имущество распространяется ограничение на право собственности, которое вы часто должны снять перед тем, как продать свой дом.
Суждение Лин
Право удержания может помешать потенциальным покупателям получить финансирование для покупки вашего дома. Поскольку залоговое удержание применяется к имуществу, а не к вам как к частному лицу, залоговое удержание останется привязанным к имуществу даже после того, как вы продали свой дом кому-то другому. Это создает слишком большой риск для финансирующего банка. Даже если у покупателя достаточно капитала, чтобы заплатить наличными за ваш дом, залоговое удержание дает вашему кредитору право на арест имущества вместо оплаты. Таким образом, немногие покупатели приобретут дом с выдающимся залоговым удержанием.
Временное ограничение
Залог в отношении вашего дома не будет длиться бесконечно. В каждом штате есть свои критерии того, как долго судебное решение остается в силе. Как только срок действия самого решения истекает, срок действия залогового права истекает вместе с ним. Некоторые штаты, такие как Калифорния, предоставляют кредиторам право возобновлять неоплаченные судебные решения на последующий срок. Если это произойдет, кредитор имеет право повторно подать залог против вашего дома после истечения срока его действия. Если кредитор не возобновляет свое суждение и повторно подает залоговое удержание, залоговое удержание освобождается и больше не создает препятствий при продаже дома.
Продажа дома
Когда вы оплачиваете сумму судебного решения, кредитор освобождает удержание, удерживаемое от вашего дома, - освобождая собственность для продажи. После того, как собственность переходит к новому покупателю, освобожденное залоговое удержание больше не будет отображаться в названии собственности. Если у вас есть предыдущее судебное решение против вас, но ваш кредитор еще не подал залоговое удержание против вашего дома, вы можете продать свой дом с четкое название. После того, как права собственности на ваше имя больше нет, кредитор не может выставить залог против него, пытаясь получить платеж от вас.