Оглавление:
шаг
Получите текущую информацию о продажах сопоставимой земли с интересующей недвижимостью. Лучшие источники для FMV и сопоставимых продаж включают самые последние записи о продажах в окружном или районном суде или текущие налоговые записи и оценки аналогичных объектов. Дополнительные ресурсы включают сопоставимые продажи земельных участков в ближайших, прилегающих и прилегающих районах. В большинстве случаев текущие продажи в определенном районе, подразделении, округе или земельном округе используются почти исключительно некоторыми риэлторами для определения справедливой рыночной стоимости. Многие налоговые оценки не являются текущими или точными отражениями фактического рынка сбыта. По закону эти оценки должны регулярно обновляться, но иногда нет. FMV округов и земельных округов в некоторых случаях варьировались от 80 до 120 процентов от фактической стоимости продажи.
Лучшие источники получения продаж Comp и справедливой рыночной стоимости
шаг
Соберите информацию о пяти-десяти сопоставимых объектах в этом районе. Целых 20-50 человек были собраны для определения стоимости земли, когда речь идет о больших суммах денег. Определите приблизительную FMV или фактическую рыночную стоимость продажи за квадратный фут, метр или стоимость за акр этих свойств. Определите, находится ли предлагаемая земля над, под или в пределах ценового диапазона интересующей земли. Обратите внимание также на сходства и различия свойств, таких как наличие древесины, водных ресурсов, планировка земли, живописные виды и ограничения зонирования или завета. Свойства одинакового размера могут иметь скромные или значительно отличающиеся значения, основанные на предыдущих факторах. Другие факторы, которые могут быть неочевидными, могут повлиять на стоимость и стоимость имущества, такие как предлагаемые проекты автомагистралей, строительство подразделений или торговых центров, или возможная покупка имущества местными, государственными или федеральными органами власти для строительства объектов, таких как школы, больницы или административные здания.
шаг
Выберите рыночный подход к определению стоимости земли, посмотрев на сопоставимые продажи в течение ограниченного периода времени от двух до шести месяцев. В некоторых случаях, когда продажи были небольшими или единичными, можно выбрать период продаж от 12 до 24 месяцев. Резкие рыночные сдвиги могут произойти в течение нескольких месяцев, поэтому лучше всего иметь самые последние доступные данные о продажах. Использование агента по недвижимости, или адвоката, или обоих, рекомендуется для почти всех сделок с недвижимостью.