Оглавление:
Федеральное жилищное управление (FHA) страхует ипотечные кредиты, используемые для покупки или рефинансирования таунхаусов. Однако не все таунхаусы соответствуют требованиям FHA. Многие таунхаусы классифицируются как дома на одну семью, и в этом случае FHA относится к свойствам так же, как к стандартным домам. Однако, если юридическое описание таунхауса описывает его как квартиру, то владелец может не претендовать на кредит, поддерживаемый FHA.
Кредиты FHA
Люди могут брать кредиты FHA, чтобы купить дома с первоначальным взносом всего 3,5 процента. FHA также страхует кредиты рефинансирования для домовладельцев, рефинансирующих существующие кредиты, поддерживаемые FHA, в ипотечные кредиты с более низкими процентными ставками. Домовладельцы могут также брать кредиты для рефинансирования, застрахованные FHA. Кредиторы требуют, чтобы заемщики имели как минимум 20-процентную долю в капитале дома, чтобы взять обычный рефинансируемый кредит, но FHA позволяет домовладельцам занимать до 85 процентов стоимости дома.
Утверждение Townhome
FHA страхует только таунхаусы, классифицированные как кондоминиумы, если комплекс таунхаусов в целом получает одобрение FHA. Кредиторы должны заполнить анкету квартиры, чтобы определить, соответствует ли проект рекомендациям FHA. Если проект соответствует критериям FHA, кредитор обрабатывает заявку на кредит, а FHA страхует кредит. Если таунхаус не соответствует критериям FHA, кредитор может либо утвердить кредит и получить ипотечную страховку из другого источника, либо отклонить заявку.
Кондо Критерии
FHA страхует кредиты только на таунхаусы и квартиры, если комплекс состоит из двух или более единиц. Ассоциация таунхаусов должна обеспечить страхование рисков и ответственности, а здания, содержащие финансируемые единицы, не могут превышать четырех этажей. Коммерческие предприятия не могут занимать более 25 процентов всего комплекса, и ни один человек не может владеть более чем 10 процентами единиц в одном комплексе. FHA также требует, чтобы по крайней мере 50 процентов квартир занимали владельцы, и чтобы не более 15 процентов владельцев недвижимости были просрочены в выплате сборов за товарищество таунхаусов.
Другие соображения
FHA время от времени меняет свои требования к финансированию кондоминиумов, и комплексы таунхаусов должны переквалифицироваться для финансирования FHA всякий раз, когда меняются руководящие принципы. Однако домовладельцы с существующей ипотекой не будут затронуты, если застройка потеряет свой статус, одобренный FHA, если они не попытаются рефинансировать с помощью нового займа FHA. Руководящие принципы FHA для таунхаусов, классифицируемых как квартиры, являются строгими из-за риска того, что потери права выкупа других квартир в комплексе могут привести к росту членских взносов и падению цен на недвижимость.