Оглавление:
MLS - то, где 75% владельцев жилья перечисляют свою собственность, если они хотят продать это. Первый инстинкт домовладельца заключается в том, чтобы вызвать агента по недвижимости, чтобы продать свою собственность. Портал, который этот агент использует, чтобы вывести собственность в мир покупки, - это MLS.
MLS - золотой рудник для оптового продавца недвижимости. Единственное, что мешает многим оптовым торговцам получить доступ к этому потоку сделок, - это отсутствие образования о том, как передать собственность, указанную в MLS, конечному покупателю и получить оплату.
шаг
Первое, что вам нужно сделать, это найти агента по недвижимости. Они являются ключом, который открывает MLS. Без них вы не сможете получить доступ к MLS, не говоря уже о том, чтобы делать предложения или сделки. Допустим, они являются «привратниками» MLS, и вам нужно пройти через привратника, чтобы попасть в землю обетованную!
шаг
Вы должны найти Агента по недвижимости с открытым сердцем, готового работать с вами (Оптовик недвижимости) в этом процессе. Дайте им знать, что, работая с вами, они не только начисляют комиссию, но и вы будете помогать им продавать больше домов, если они будут работать с вами. Многие из свойств MLS, на которые я делаю предложения, являются списками, которые были в MLS в течение 90 дней или более. Срок действия этих списков скоро истечет, поэтому я, по сути, помогаю Агенту, представляя эту недвижимость в моем списке покупателей для инвесторов в недвижимость и помогая продавцу, который не продает.
шаг
Разница между продавцом недвижимости и агентом по недвижимости заключается в том, что мы проводим большую часть нашего времени, составляя список наших инвесторов. Оптовые торговцы (если они все делают правильно) составляют список своих инвесторов-инвесторов с активными покупателями, инвесторами и т. Д., Прежде чем они даже начинают заключать сделки. Список покупателей - это основа, на которой строится оптовая торговля, и каждый хороший оптовик тратит 90% своего времени на создание этого списка.
шаг
На таком сложном рынке недвижимости вы сможете найти множество агентов по недвижимости, готовых помочь вам в этом процессе. В конце концов, у них в настоящее время больше свойств, чем у покупателей, поэтому они действительно выиграют, представив свойства MLS в свой список покупателей.
шаг
Пусть ваш риэлтор отправит вам недвижимость, которая … 1.) находится в вашем районе рынка. 2.) Иметь описания, такие как «Мотивированный продавец», «Мастер на все руки», «Сделать предложение» и т. Д. 3. Перечислены на срок 90 дней и более. * Эту стратегию также можно использовать для коротких продаж и свойств REO.
Мой агент делает предложение о недвижимости на 30% ниже запрашиваемой цены. Это обеспечивает мне достаточно места, чтобы сделать оптовую плату.
Если вы принимаете предложение, вам понадобится 3 документа для этого оптового процесса, известного как Instant Equity Exchange (IEE). Все документы должны быть подписаны вами и продавцом. Вы можете получить доступ к этим документам по адресу
Соглашение о раскрытии информации о инвесторе и признание продавца. Этот контракт четко объясняет продавцу, что вы являетесь инвестором и что вы намерены продать долю в договоре другому покупателю и получить прибыль. Этот договор ДОЛЖЕН быть подписан как вами, так и продавцом.
Соглашение о покупке инвестора Это ваше стандартное соглашение о покупке. 1. Ваше имя в качестве покупателя 2. Сумма, которую вы платите за собственность, и сумма вашей комиссии (например, покупка за 50 000 руб. + Комиссия 10 000 руб., То есть 60 000 долл. США входит в договор купли-продажи). В Соглашении с инвесторами о раскрытии информации и Соглашении с продавцом раскрывается ваша плата. Эти контракты обеспечат вам оплату при расчете цены покупки.
Выполнение соглашения о покупке Это последний контракт, который вам потребуется. Это контракт, который вам нужно будет подписать после того, как вы найдете покупателя. Вы пойдете к продавцу и сообщите им, что у вас есть покупатель. Вы уже сообщили им о своих намерениях найти покупателя, чтобы они не были шокированы, когда вы просите их подписать этот контракт. На данный момент вы помогаете продавцу и новому покупателю составить новое соглашение о покупке между ними. После подписания нового договора и исполнения соглашения о покупке вы можете разорвать ваше первоначальное соглашение о покупке между вами и продавцом.
Соглашение о раскрытии информации между инвесторами и подтверждение продавца вместе с выполнением соглашения о покупке будут действовать как ваш счет, подлежащий оплате при расчете. Вы просто передадите эти два документа заключительному агенту или титульной компании, и вам будет выплачена согласованная сумма при закрытии.
Для получения более подробной информации об этом процессе я рекомендую прочитать «Прибыль от недвижимости прямо сейчас!» Дин Грациози
шаг
Для получения дополнительной информации о ресурсах по недвижимости посетите ссылку в разделе ресурсов ниже.