Оглавление:
Федеральное жилищное управление США спонсирует программу домовладения через Департамент жилищного строительства и городского развития или HUD. Дома HUD становятся доступными для продажи в тех случаях, когда владелец дома по умолчанию берет ипотеку. HomePath существует как программа ипотечного финансирования, которая позволяет покупателям жилья пользоваться преимуществами доступных списков домов HUD.
HUD Homes
Федеральное управление жилищного строительства, или FHA, работает через государственные и местные агентства по жилью, чтобы предоставить покупателям жилья доступные ставки по ипотечным кредитам. Кредиторы, заключившие контракт с FHA, могут предлагать ипотечные кредиты FHA потенциальным покупателям жилья. Федеральное правительство страхует ипотечные кредиты FHA, что означает, что кредиторам гарантируется оплата в случае обращения взыскания. Эта договоренность позволяет кредиторам предлагать более доступные ставки по сравнению с обычными кредитами. По сути, условия ипотечного кредита FHA отличают дома HUD в рамках программы ипотеки HomePath.
Ипотечная программа HomePath
Ипотечная программа HomePath предлагает покупателям жилья и инвесторам возможность приобрести дом HUD или недвижимость для выкупа, финансируемую за счет кредитов FHA. Программа предлагает специальные тарифы на дома HUD, а также предлагает помощь по кредитам в случаях, когда недвижимость нуждается в ремонте. HomePath Renovation Mortgage объединяет затраты на ремонт и стоимость недвижимости в один ипотечный кредит. Финансирование HomePath предлагается через кредиторов, которые заключают контракт с программой. В рамках программы кредиторы не требуют оценки имущества или ипотечного страхования, что помогает снизить общие расходы, связанные с продажей недвижимости.
финансирование
Требования к финансированию домов HUD без финансирования HomePath по сравнению с домами HUD с финансированием HomePath различаются по типу кредита, используемого для финансирования покупки. Кредитование FHA допускается в обоих случаях, но с определенными условиями. Когда речь идет о кредите FHA, покупатели должны приобрести ипотечную страховку. Ипотечное страхование выступает в качестве федеральной гарантии того, что имущество будет погашено в случае обращения взыскания. Ипотека HomePath не требует от покупателей приобретения ипотечной страховки, если ипотечное финансирование осуществляется не через кредит FHA. Финансирование HomePath также устанавливает более низкий уровень первоначального взноса в размере 3 процентов по сравнению с 3,5 процентами, необходимыми для кредитов FHA. В случае финансирования ремонта HomePath покупатели могут профинансировать до 35 процентов фактической стоимости недвижимости после проведения ремонта.
Варианты покупки
Департамент жилищного строительства и городского развития США в первую очередь поощряет домовладение. В результате люди, заинтересованные в приобретении дома HUD, должны использовать его как основное место жительства в течение как минимум одного года. В зависимости от условий продажи, покупатели могут взять на себя первоначальную ипотеку FHA на имущество или, возможно, придется искать новое финансирование в целом. Программа HomePath отличается в зависимости от требований владения по сравнению с покупками HUD. Финансирование HomePath позволяет покупателю приобрести недвижимость в качестве основного места жительства, второго дома или в качестве инвестиционной собственности.