Оглавление:
Чтобы определить рыночную стоимость незастроенной земли (любая недвижимость без построек), необходимо учитывать ряд факторов. Это немного отличается от попыток определить стоимость жилой или коммерческой недвижимости. Проще говоря, рыночная стоимость любого имущества - это то, что кто-то готов заплатить за это имущество и другие подобные объекты. Это значение, конечно, основано на нескольких разных атрибутах.
шаг
Посмотрите на сопоставимые объекты, которые были проданы в последние два или три месяца. Попробуйте найти свойства в похожем месте, которые имеют тот же размер и тип, что и свойство, для которого вы пытаетесь определить значение. Если аналогичная недвижимость продается за $ 160 000, ваша собственность, вероятно, стоит чего-то близкого к этому.
шаг
Посмотрите, где находится недвижимость. Местоположение является важным фактором при определении рыночной стоимости. Два совершенно одинаковых вакантных лота в двух разных городах могут иметь значения, различающиеся на тысячи долларов, если не больше. Могут даже быть крайние различия в участках земли в нескольких кварталах друг от друга. Если земля находится в районе быстрого расширения или вблизи крупного оживленного финансового или торгового района в большом городе, она стоит намного больше, чем если бы она находилась вдоль проселочной дороги в небольшом городе.
шаг
Фактор в любых уникальных атрибутах, которые может иметь свойство. Если вакантный участок зонирован для коммерческого использования, он может стоить больше, чем если бы он был зонирован для бытового использования. В районе, где много лесозаготовок, собственность будет стоить дороже, если в ней будет много лиственных деревьев. Свободная территория, расположенная на поверхности воды или обеспечивающая великолепный вид или другую рыночную стоимость (например, фруктовый сад), будет стоить больше, чем чистый участок земли.
шаг
Помните, что выбор времени может изменить рыночную стоимость свободных земель. Это в основном связано с факторами на рынке недвижимости (независимо от того, растут ли цены продажи), но есть и другие причины, по которым стоимость может регулярно меняться. Например, для фруктового сада рыночная стоимость наиболее высока, когда фрукты готовы к продаже. Если участок находится в городе, он имеет самую высокую рыночную стоимость, когда город растет вокруг него, а земли мало. Спустя годы, если в районе наступит период спада, недвижимость будет стоить значительно дешевле.