Как рассчитать выкуп дома при разводе

Для многих разведенных пар семейный дом является их основным активом. В некоторых случаях дом выставляется на продажу и продается как часть бракоразводного процесса, но для многих пар, особенно с детьми, один из супругов может принять решение выкупить долю другого и сохранить семейное место жительства.

Как рассчитать выкуп дома при разводе: hikesterson / iStock / GettyImages

Выяснение справедливости

Рыночная стоимость дома важна, но если на имущество нет ипотеки, это не только то, как стоимость имущества рассчитывается для выкупа. Во-первых, вы должны рассчитать, сколько в доме справедливости. Например, если ваш дом стоит 500 000 долларов, а ипотека - 250 000 долларов, оба супруга имеют в капитале 125 000 долларов.

Связаться с оценщиком

Вам понадобится сертифицированный оценщик, чтобы определить текущую рыночную стоимость дома. Лучше всего принять участие обеих сторон в выборе оценщика. Чтобы каждый из супругов выбирал и отправлял оценщика, будет стоить больше денег, но иногда это необходимо для заключения сделки. Если два оценщика оценивают дом в одинаковой сумме, это одно, но если одна оценка оказывается намного выше другой, вам, возможно, придется нанять третьего оценщика для другой оценки.

Оценщик использует последние «льготы» или сопоставимые продажи, а также состояние дома и любые специальные удобства для определения справедливой рыночной стоимости. Как только это значение определено, разводящаяся пара может выяснить, сколько стоит каждая половина с учетом ипотечных соображений. В зависимости от местоположения любая комиссия по недвижимости, связанная с продажей дома, вычитается из чистой стоимости имущества, даже если супруг, выкупающий другого, не намерен продавать его в ближайшем будущем.

Наймите инспектора дома

В дополнение к оценщику, лицо, покупающее недвижимость, должно нанять домашнего инспектора и попросить его проверить на предмет повреждения от термитов, проблем с ОВКВ и сантехники, а также других вопросов, которые могут повлиять на стоимость дома. Если требуется большая работа, разводящаяся пара или их адвокаты должны решить, кто за что платит, или стоимость ремонта вычитается из доли покупателя.

рефинансирование

Если у супруга, купившего дом, не будет достаточно денег для оплаты наличными, ему или ей потребуется рефинансировать дом. Это может означать, что вы в конечном итоге заплатите больше, чем ваша текущая ипотека. Имейте в виду - новая ипотека основана только на вашем доходе, кредитном балле и существующей задолженности. Однако, если вы получаете алименты, это может помочь вам в квалификации, если эти платежи являются долгосрочными, а не на несколько лет.

Другие опции

Если есть другие существенные семейные активы, супругу, покупающему дом, возможно, не придется рефинансировать. Вместо этого они могут согласиться отказаться от своего права на другие активы в обмен на половину дома супруга. Скажем, у одного из супругов есть дорогая лодка, которая является ее гордостью и радостью. Вместо того, чтобы продать лодку и поделить средства, полученные на нее, поклонник лодки может согласиться поменять свою половину дома на половину лодки супруга. Обычно, брачные активы, используемые в таком обмене, могут включать наличные деньги, акции или облигации.

Удалить бывшего супруга из названия

Есть несколько способов удалить имя бывшего супруга из названия дома. Это необходимо, даже если в закладе указано только ваше имя. Возможно, самый простой способ - это подать заявление о прекращении подачи заявления, но ваш адвокат может порекомендовать вам наилучший законный способ удаления имени вашего бывшего в вашей ситуации.