Оглавление:
Покупка дома может показаться немного сложным, если вы никогда не делали этого раньше. Даже если вы ранее приобрели дом, купить дом сложнее, чем когда-либо, из-за изменений, произошедших в течение первого десятилетия текущего столетия, из-за проблем в сфере недвижимости.
Трудоустройство
Если вы не собираетесь платить наличными за недвижимость, вам потребуется постоянный источник дохода и вы сможете доказать этот доход кредитору. Самостоятельно занятому человеку труднее получить кредит, чем тому, кто работает на работодателя. Вам нужен не только источник дохода, но и история с вашим работодателем или по профессии. Например, если вы только что начали хорошо оплачиваемую работу на прошлой неделе и никогда ранее не работали в отрасли, вам будет сложно найти кредитора. Потенциальный кредитор может порекомендовать вам вернуться через год или около того на работу, прежде чем подавать заявку на кредит.
кредит
Вам нужна надежная кредитная история, чтобы получить ипотечный кредит. Перед тем, как подать заявку на ипотечный кредит, проконсультируйтесь с агентствами кредитных отчетов для проверки ваших кредитных баллов. Вы имеете право бесплатно получать свой кредитный отчет один раз в год от основных кредитных агентств. Чем выше кредитные баллы, тем ниже процентные ставки и баллы. Просмотрите свои кредитные отчеты и примите меры для улучшения своих кредитных баллов или удаления любой неверной информации из отчетов. Для более высоких кредитных баллов платите своим кредиторам в соответствии с вашим соглашением с ними, и не делайте просроченные платежи или чеки отказов.
заимодавец
Поговорите с кредитором, прежде чем начать делать покупки для дома. Узнайте, что вы можете себе позволить, и что вам нужно сделать, прежде чем написать предложение о покупке. Многие продавцы потребуют от кредитора какое-то письмо с одобрением кредита, прежде чем рассматривать предложение. Сделайте это, прежде чем встретиться со своим агентом по недвижимости.
Аванс наличными
Делая предложение о покупке, вы, как правило, должны будете внести серьезный депозит. Не существует установленного правила для суммы, но более высокая цена покупки обычно приводит к более серьезному депозиту. Некоторые продавцы могут требовать 1000 долларов за недвижимость, указанную в списке на 100 000 долларов, а другой продавец может потребовать депозит в 5000 долларов. Большинство ипотечных ссуд также потребует, чтобы вы внесли процент наличными. Некоторые кредиты на жилье требуют 20 процентов вниз, в то время как другие кредиты могут потребовать всего 5 процентов или меньше. Поговорите с кредитором, чтобы узнать, сколько денег вам понадобится, чтобы закрыть сделку. Как правило, кредитору требуются «закаленные деньги», то есть средства, которые вы имели в течение некоторого времени, а не недавний подарок или кредит от члена семьи или другой стороны.
Агент по недвижимости
В то время как совершенно возможно приобрести дом без помощи лицензированного агента по недвижимости, выбор правильного агента по недвижимости может быть в интересах покупателя. Как правило, продавец, а не покупатель, платит комиссию за недвижимость. Это означает, что вы получаете услуги агента бесплатно. Многие покупатели предполагают, что работа без агента означает, что они получат недвижимость по более низкой цене. Это не обязательно правда. Если дом не продается владельцем, продавец все равно будет платить комиссию своему агенту. Агент хорошего покупателя будет искать лучшие свойства в соответствии с вашими потребностями и поможет вам ориентироваться в процессе.