Когда вы можете отказаться от покупки дома?

Действующий договор на недвижимость требует как предложения, так и безоговорочного принятия. Пока у вас их нет, вы можете передумать о покупке дома по любой причине и в любое время. Однако, как только обе стороны подписывают предложение о покупке, условия сделки определяют, насколько сложно будет отказаться, и будут ли юридические и финансовые последствия.

Отказаться до принятия контракта

Хотя это не является юридическим требованием, и вы не обязаны указывать причину, HomeFinder.com рекомендует вам письменно уведомить продавца о своем намерении аннулировать предложение о покупке, Если вы работаете с агентом по недвижимости или адвокатом, лицо, представляющее вас, должно написать и доставить письмо продавцу или его представителю. Так как нет действующего договора, нет никаких последствий для отказа от сделки.

Отказаться после принятия контракта

Как только договор будет принят и согласован обеими сторонами, ваши варианты возврата без риска уменьшатся. Тем не менее, это все еще остается возможным при определенных обстоятельствах.

Отказ в связи с непредвиденными обстоятельствами контракта

Большинство контрактов на недвижимость включают одну или несколько оговорок о непредвиденных обстоятельствах. Они действуют как возвратная страховка и позволяют вам отказаться от предложения, не сталкиваясь с возможностью судебного разбирательства или риска внесения депозита.

Условие на случай непредвиденных обстоятельств означает, что, хотя обе стороны связаны договором, продажа не станет окончательной, пока непредвиденные обстоятельства не будут выполненычасто в течение определенного времени. Хотя оговорка о непредвиденных обстоятельствах может быть сосредоточена на чем-либо, с чем согласны покупатель и продавец, наиболее распространенный акцент делается на продажу существующего дома, удовлетворительную проверку дома и возможность обеспечить финансирование. Большинство государственных законов о покупке недвижимости имеют обязательную форму расторжения договора, которую обе стороны должны подписать.

Отказ от других причин

Скорее всего, вы потеряете свои депозитные деньги, если вернетесь к сделке с недвижимостью. К тому же, продавец может заставить вас закрыть сделку с недвижимостью инициируя конкретный судебный процесс, если вы отказываетесь от принятого предложения после того, как все непредвиденные обстоятельства выполнены, или «только потому, что» вы передумали.

Однако продавец также имеет возможность освободить вас от договора без последствий. Письмо о намерении аннулировать контракт и соглашение об отмене контракта, подписанное обеими сторонами, являются необходимой защитой.