Оглавление:
шаг
Покупка земли включает в себя четыре этапа. Самая длинная, а иногда и самая трудная часть для покупателя - найти недвижимость, которая соответствует его потребностям. Тем не менее, после того, как участок или участок найден, все еще ожидается длительный процесс определения всех физических и юридических характеристик земли и прав собственности. Только после того, как это будет завершено, покупатель сможет оценить желаемую недвижимость и сделать ставку или, в конечном итоге, получить финансирование и завершить сделку.
Характеристики
Типы
шаг
Покупка незастроенной недвижимости несколько отличается от покупки дома, где внимание сосредоточено на состоянии места жительства. Земля выделяется для нескольких различных целей и может находиться на любой конкретной стадии развития в направлении ее окончательного распоряжения. Местоположение будет основным фактором, определяющим потенциальное использование объекта недвижимости, поэтому, чтобы сэкономить время, покупатели должны иметь четкое представление о том, что они ищут, будь то уединение в отдаленной сельской местности или что-то в более крупном, более развитом городе, Такой географический выбор будет определять доступ к воде и другим коммунальным услугам, определять важность прав на воздух, полезные ископаемые и охоту, а также влиять на возможность строительства дома на участке.
Удостоверение личности
шаг
Формальный процесс покупки земли начинается, когда покупатель и продавец договариваются о цене, но к этому времени много работы уже будет выполнено. Поскольку оценка имущества предполагает знание местных рынков и привлекательность определенных характеристик, всегда следует консультироваться с риэлтором, знакомым с площадью и типом недвижимости. По крайней мере, предварительное расследование фактических ограничений на имущество будет иметь место. Если все в порядке, стороны ведут переговоры до тех пор, пока не будет достигнуто предварительное соглашение, и покупатель вносит депозит в размере от 2000 до 10 процентов от покупной цены.
Соображения
шаг
Прежде чем кредитор профинансирует покупку имущества, он будет уверен, что продавец имеет право продать собственность бесплатно и без каких-либо залогов или обременений. Обычно это делается с помощью местной титульной компании, но тем не менее кредитор может потребовать от покупателя получить титульную страховку. Договор купли-продажи будет составлен либо с безусловным предложением, означающим, что недвижимость приобретена как есть, либо с условным предложением, основанным на отчетах от титульной компании, строителей, инженеров или геодезистов.
Последствия
шаг
Когда ипотечный кредитор убедится, что по ссуде был предложен достаточный капитал и что заемщик имеет право производить платежи, контракт и кредитные документы подписываются и исполняются. Процесс покупки земли помогает обучить неопытного покупателя этапам перепродажи недвижимости в этом районе, и по пути следует подумать о возможной перепродаже недвижимости. Независимо от своих намерений, покупатель должен всегда учитывать любые аспекты земельных участков, которые могут отталкивать будущих покупателей, прежде чем подписывать контракт, так как это может повлиять на стоимость покупки и цену, которую он в конечном итоге сможет преодолеть.