Срок амортизации для строительных компонентов

Амортизация является налоговым вычетом, регулируемым Службой внутренних доходов (IRS). Он основан на идее, что каждый актив имеет срок полезного использования - период времени, в течение которого он остается полезным и продуктивным. В конце срока его полезного использования он, как ожидается, станет устаревшим. Для определения годовой амортизации разделите стоимость актива на срок его полезного использования. Затем вы вычитаете амортизацию из дохода каждый год срока полезного использования. IRS помещает активы и капитальные улучшения в классы срока полезного использования.

Чем короче срок полезного использования, тем больше процент амортизации, который может быть востребован. Кредит: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Аренда зданий

Арендуемые здания имеют более короткий срок полезного использования, чем нежилые. Кредит: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Срок аренды жилого здания составляет 27,5 года, сообщает IRS. Нежилое здание имеет срок полезного использования 39 лет. Земля не амортизируется, потому что она не изнашивается. При подаче налогов в первый год после покупки в аренду вы должны распределить стоимость имущества между зданием и землей, чтобы определить амортизацию. Это обычно будет несколько субъективным упражнением, потому что стоимость не разбивается таким образом во время продажи.

Пятилетняя жизнь

Ковер имеет 5-летний срок полезного использования. Кредит: Джерри Портелли / iStock / Getty Images

Приборы, ковры и мебель, используемые при аренде, имеют срок полезного использования пять лет. Иногда эти активы все еще будут в эксплуатации после окончания срока их полезного использования, согласно классификации IRS. В этом случае активы продолжают обслуживать вас, но вы не можете требовать их амортизации.

15-летняя жизнь

Установка нового забора или кустарников увеличит стоимость и срок полезного использования 15 лет в соответствии с IRS.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

IRS назначает кустарникам и заборам срок полезного использования 15 лет. Основное благоустройство территории может включать в себя эти особенности.

Прикрепленные структуры

Срок службы печи в арендуемом жилом здании составляет 27,5 лет. Кредит: Лука Франческо Джованни Бертолли / iStock / Getty Images

Крыши, печи, сайдинг, окна и другие улучшения, прикрепленные к зданиям, получают такой же срок полезного использования, как и здания, к которым они прикреплены. Таким образом, срок службы печи в жилом арендуемом здании составляет 27,5 года. Срок службы крыши коммерческого здания составляет 39 лет.

Расходы

Чтобы улучшение здания имело какой-либо срок полезного использования, оно должно быть капитальным. Кредит: Дмитрий Калиновский / iStock / Getty Images

Чтобы улучшение здания имело какой-либо срок полезного использования, оно должно быть капитальным улучшением. Он должен увеличивать стоимость здания, а не просто обслуживать здание, и сам должен иметь срок полезного использования не менее одного года. Картина считается расходом на техническое обслуживание. Он полностью вычитается в том году, за который он оплачен. Поэтому он и все другие регулярные работы по техническому обслуживанию не классифицируются как имеющие какой-либо срок полезного использования.