Оглавление:
Программа Раздела 8, также известная как Программа ваучеров на выбор жилья, предоставляет приемлемым домохозяйствам с низким доходом федеральную субсидию, которую они могут использовать для получения арендной платы от частных владельцев жилья. Субсидия представляет собой разницу между справедливой рыночной арендной платой за жилье и 30–40 процентами совокупного дохода домохозяйства раздела 8. Как владелец Раздела 8, вы получаете ежемесячную гарантированную государственную долю от арендной платы. Процесс становления арендодателем Раздела 8 в Иллинойсе такой же, как и в других частях страны.
шаг
Обратитесь в государственное жилищное агентство (PHA), которое охватывает вашу область. Вы можете найти свой на сайте HUD. Несмотря на то, что не обязательно связываться с вашим PHA перед поиском арендатора Раздела 8 для вашей собственности, это может сделать процесс более плавным. Например, Жилищное управление Чикаго предлагает потенциальным арендодателям из Раздела 8 возможность зарегистрироваться и разместить свою недвижимость в Интернете. Это может сократить время, необходимое для заполнения вашей вакансии.
шаг
Рекламируйте аренду, независимо от того, предлагает ли PHA такую услугу, как в Чикаго. Вы можете перечислить свое открытие в газетах, онлайн, через другие каналы, предлагаемые вашим PHA, или через веб-сайты, которые специализируются на списках доступного жилья, такие как Go Section 8. Обязательно обратите внимание, что вы принимаете съемщиков Раздела 8 в своем объявлении.
шаг
Поместите заинтересованные семьи Раздела 8 через ваш процесс отбора и подачи заявок. Вы проводите эту часть процесса так же, как в любой ситуации. Арендаторы раздела 8 связаны теми же правилами и положениями, что и арендаторы рыночных ставок. Если вы не думаете, что арендатор по Разделу 8 сделает подходящего арендатора, вы можете отклонить его заявление, если вы не подвергаете его дискриминации и соблюдаете применимые законы об аренде.
шаг
Заполните форму запроса на аренду. Как отмечает Управление жилищного строительства Чикаго, ваш потенциальный арендатор должен предоставить его вам. Вы или потенциальный арендатор можете вернуть заполненную форму соответствующему PHA.
шаг
Запланируйте проверку вашего подразделения. На данный момент вы достигли только устного соглашения с семьей Раздела 8, которую хотите арендовать. Ваш PHA должен убедиться, что ваша собственность соответствует стандартам качества жилья HUD (HQS). HQS является длительным, однако, в общих чертах, вы должны предоставить безопасные и санитарные жилые помещения для ваших арендаторов, которые включают в себя смываемый туалет, надлежащие средства для приготовления пищи и надлежащие утилизацию отходов, электрические, водопроводные и отопительные системы, в соответствии с разделом Go 8-е руководство для домовладельцев.
шаг
Подпишите договор аренды с арендатором и договор на оплату жилищной помощи с вашим PHA, если ваше подразделение проходит проверку. Как объясняет Управление жилищного строительства Чикаго, в этом контракте изложены обязанности каждой стороны в соответствии с разделом 8.