На каком этапе ипотечная компания проверяет наличие работы?

Когда вы подаете заявку на получение ипотечного кредита, ваш кредитор должен подтвердить, что у вас есть достаточный доход, чтобы взять новый долг. Поэтому кредиторы связываются с вашим работодателем, чтобы подтвердить вашу занятость; Обычно это происходит после того, как вы получите предварительное одобрение кредита. Тем не менее, процесс ипотечного кредита может занять недели или даже месяцы, поэтому кредиторы обычно проверяют вашу работу до закрытия кредита.

Закрытие вашего ипотечного кредита финансирует ваш кредит, а также завершает его. Кредит: turhanyalcin / iStock / Getty Images

Утверждение ипотечного кредита

Вы должны указать информацию о доходах в своем заявлении на получение ипотечного кредита. Ваш кредитор использует предоставленную информацию, такую ​​как ваш заявленный годовой доход, чтобы принять предварительное решение по вашему заявлению. Ваш кредитор сравнивает ваш заявленный доход с уровнем задолженности, указанным в вашем кредитном отчете, и рассчитывает соотношение вашего долга к доходу. Если у вас достаточно дохода и удовлетворительного кредита, вы получите предварительное одобрение. Кредитные бюро обычно имеют записи, касающиеся вашей работы, и могут предоставить вашему кредитору оценку вашего годового дохода. Однако кредитные бюро не всегда имеют актуальную информацию, поэтому ваш кредитор должен связаться с вашим работодателем, чтобы выяснить, работаете ли вы до сих пор.

Требования ипотечного кредита

Большинство ссуд, написанных в США, продаются ипотечным субъектам Fannie Mae и Freddie Mac; эти две фирмы требуют, чтобы кредиторы получили письменное подтверждение о приеме на работу от вашего работодателя. Для ипотеки первого лица кредитор должен отправить форму проверки непосредственно вашему работодателю; уполномоченный представитель вашего работодателя должен заполнить его и отправить обратно кредитору. Для ссуды под залог, такой как ссуда собственного капитала; Кредитор может дать вам форму и попросить вашего работодателя заполнить ее и вернуть кредитору.

Ипотечный кредит Второе подтверждение

Процесс ипотечного кредитования обычно занимает от 45 до 60 дней. Поскольку ваш кредитный отчет меняется один раз в месяц, ваш кредитор проверяет его еще раз до закрытия, чтобы убедиться, что ваши финансовые обстоятельства не изменились. Ваш кредитор также подтвердит вашу занятость в конце процесса андеррайтинга, чтобы гарантировать, что вы все еще работаете. Эта вторая проверка может произойти в день закрытия, и потеря работы или смена работы могут сорвать весь процесс ипотеки.

Потеря или изменение рабочих мест

Если ваш ипотечный кредитор обнаружит, что вы потеряли работу или сменили работу во время процесса андеррайтинга, вы все равно можете претендовать на кредит, но в лучшем случае вам придется столкнуться с задержкой. Вы должны предоставить своему кредитору свидетельство о новом источнике дохода, и ваш кредитор должен связаться с вашим новым работодателем и проверить ваш доход по крайней мере один раз, прежде чем закрывать кредит. Если вы работаете не по найму, у вас также должно быть два года проверяемого дохода, прежде чем вы сможете претендовать на получение кредита. Кроме того, если вы не найдете нового работодателя, вы можете вернуть свой кредит в нужное русло, если найдете поручителя, желающего взять на себя общую ответственность по кредиту.