Оглавление:
Хотя процесс взыскания может незначительно отличаться от штата к штату, особенно когда речь идет о точном количестве дней, которое требуется для перехода от одного шага к следующему, юридические требования о том, как кредитор должен действовать, довольно единообразны. Уведомление о дефолте - это действие по подаче, которое начинает отсчет времени. Если заемщик не сделает что-то радикальное, чтобы изменить уравнение, дом будет продан на аукционе в определенный момент в будущем, который может варьироваться от 90 дней до года или дольше.
подача
Процесс выкупа начинается, когда кредитор решает подать Уведомление о дефолте против заемщика по пропущенным ипотечным платежам. В некоторых штатах требуется только, чтобы уведомление было подано в местную регистрационную службу округа, в то время как другие указывают, что это должен быть фактический иск, рассматриваемый через суд. Несмотря на это, последующие события будут разворачиваться аналогичным образом. Как только уведомление о невыполнении будет подано и домовладелец будет надлежащим образом уведомлен, считается, что выкупа официально началась.
Временное ограничение
Трудно точно определить, когда будет подано уведомление о невыполнении обязательств. Это варьируется от кредитора к кредитору; разные компании имеют разные внутренние правила. Если вы пропустите платеж, они заметят. Пропустите два или три, и почти наверняка уведомление будет скоро подано. Так как правила требуют, чтобы вы были уведомлены в письменной форме и с помощью вывески, размещенной на газоне объекта, маловероятно, что вы не будете осведомлены о судебном разбирательстве.
Опции
Отсутствие или даже опоздание хотя бы одного платежа по закладной нанесет большой ущерб вашему кредитному отчету. В ваших интересах сделать все возможное, чтобы избежать этого. Уведомление о дефолте, однако, не обязательно означает, что аукцион взыскания является заключенной сделкой. Кредитор предпочел бы, чтобы вы вносили все просроченные платежи и просроченные платежи, а не проходили процедуру выкупа. Выкупа стоит денег для них. Если вы убедите их, что в будущем вы будете подвергаться серьезному риску, они отменят Уведомление о дефолте.
связь
Худшее, что вы можете сделать, если у вас есть надежда остаться в доме, - это игнорировать Уведомление о дефолте. Уклонение от телефонных звонков кредитора и игнорирование их писем - отличный способ создать недоброжелательность и недоверие к вам. Общайтесь с ними, и вы можете найти вариант для выкупа. Модификация ссуды или добавление просроченной суммы к концу ссуды и увеличение ваших платежей для покрытия дефицита - вот пара предложений, которые вы могли бы рассмотреть. Там нет никакой гарантии, что они согласятся, но шансы намного выше, если вы не чужой для них.