Оглавление:
Когда арендатор умирает, вы можете рискнуть потерять поток дохода, обещанный ранее умершим арендатором. Тем не менее, существуют законы, которые защищают ваши права и дают вам возможность окупить арендную плату. В зависимости от вашей ситуации, смерть арендатора не обязательно означает потерю.
Срочная аренда
Срочный договор аренды определяет минимальный период времени, в течение которого арендатор арендует недвижимость. Несмотря на смерть арендатора, аренда продолжается до конца срока аренды. Затем вы должны связаться с арендатором или администратором недвижимости по любым вопросам, связанным с арендой. Если у вас нет управляющего или исполнителя недвижимости, и никто не вступил во владение арендованной квартирой, вы можете начать процедуру выселения в соответствии с законодательством штата, чтобы получить неоплаченную арендную плату.
Ежемесячная аренда
При ежемесячной аренде не существует минимального срока, в течение которого арендатор должен арендовать недвижимость. В обычных ситуациях арендатор должен только дать достаточно уведомления, чтобы закончить аренду. При помесячной аренде уведомление о смерти арендатора фактически прекращает аренду в конце периода оплаты. Например, если арендатор последний раз платил арендную плату 1-го числа месяца и умер 18-го числа месяца, то аренда прекращается 30-го числа месяца.
Сменный Арендатор
Хотя аренда продолжается с фиксированным сроком аренды, вам, возможно, придется попытаться найти нового арендатора для замены умершего арендатора. Когда новый арендатор начинает платить арендную плату, имущество умершего арендатора больше не должно платить арендную плату. В некоторых случаях, друг или родственник умершего арендатора может попросить принять аренду и проживать в собственности. Вы должны оценивать человека так же, как любого нового арендатора, и сдавать его в аренду, только если она отвечает вашим требованиям.
Доступ
Если вы позволите лицу войти в арендную единицу покойного арендатора, вы можете подвергнуть себя ответственности, если этот человек заберет какую-либо личную собственность покойного арендатора. Даже дети и родственники умершего арендатора могут не иметь права вывозить имущество из квартиры. Таким образом, вы должны разрешить только исполнителю или администратору умершего арендатора входить в единицу и управлять личной собственностью умершего арендатора.