Оглавление:
Причин, по которым домовладельцы могут предпочесть приобрести квартиру в кондоминиуме вместо права собственности, множество. Те, кто уходит на пенсию или увольняется, могут выбрать квартиру для тех, кто может оставить уборку снега, стрижку травы и уход за внешним элементом кому-то другому. Младшие покупатели-новички могут выбрать этот вариант, так как квартиры могут иметь более дешевую покупную цену, а когда вы еще не ступали на лестницу собственности, вы не можете претендовать на более высокую ипотеку.
Независимо от причин, при принятии этого решения домовладельцы должны учитывать стоимость этих ежемесячных сборов за квартиру. Что именно жители получают за свои постоянные инвестиции в сообщество и какова политика, позволяющая контролировать увеличение этих сборов?
Когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме, вы обязаны вступить в ассоциацию домовладельцев или HOA. Сборы, установленные ТСЖ, будут оплачивать общие расходы по элементам и, в зависимости от типа приобретаемого имущества, могут также включать набор удобств или услуг. Они могут варьироваться в цене от нескольких сотен долларов до 500 и более долларов в городских районах.
В конце концов, эти расходы могут составить достаточно, чтобы купить этот дом мечты в качестве бесплатной собственности, поэтому, если вы заинтересованы только в том, чтобы жить в кондоминиуме в качестве упражнения, позволяющего сэкономить деньги, вам придется тщательно продумать математику и убедиться, что это правильное решение. для тебя и твоей семьи.
ТСЖ, как правило, имеют резервный фонд для покрытия капитального ремонта или финансирования улучшений в сообществе или здании, однако, если в резервном фонде недостаточно средств для покрытия расходов на необходимый ремонт или обслуживание, домовладельцам может быть предложено внести свой вклад. разовый платеж, называемый «специальной оценкой».
У вас будет возможность принять участие и услышать свой голос на различных собраниях и мероприятиях HOA, но по большей части вам придется соблюдать ряд правил, наложенных на всех жителей. Эти правила будут охватывать ограничения парковки, правила, касающиеся дополнений и улучшений в вашем доме, и даже цвет, который вы окрашиваете переднюю дверь.
Общие сборы ТСЖ
В таунхаусах плата часто включает:
- Содержание и техническое обслуживание наружных конструкций, таких как крыши, окна и двери
- Ландшафтный дизайн в общественных местах
- Детская игровая площадка
- Уборка снега / стрижка травы
В зданиях кондо плата может покрывать расходы, связанные с:
- Лифты
- Бассейны
- Фитнес центры.
- Террасы на крыше
- Комнаты для вечеринок
- Лобби и патио
Крайне важно, чтобы любой, кто рассматривает возможность покупки квартиры и присоединения к ТСЖ, тщательно изучил соглашение и осознал, какие именно расходы покрываются, когда произойдет увеличение и как будет выглядеть общая финансовая нагрузка.
Жилье в кондоминиуме может принести душевное спокойствие, общие элементы вашего сообщества всегда будут в хорошем состоянии, и вам не придется беспокоиться о грязном дворе соседа, снижающем ценность района. Тем не менее, плата может увеличиться с небольшим уведомлением, домовладельцы должны платить или могут столкнуться с судебными процессами, и как часть этого сообщества, вы будете иметь меньше автономии в отношении внешнего вида и будущего развития вашего дома.
Как и в случае любого важного финансового решения, делайте домашнее задание и будьте в курсе.