Оглавление:
- Что такое гарантийный депозит?
- Что такое нормальный износ и разрыв?
- Могу ли я получить свой депозит обратно?
- Сколько времени занимает возврат депозита?
- Могу ли я получить свой депозит обратно, если я никогда не въехал?
Если вы арендуете квартиру или дом, вы можете произвести многочисленные платежи до того, как въедете. Вы заплатите арендную плату за первый месяц заранее или, если у вас есть аренда на неделю, вам, возможно, придется заплатить только аренда за первую неделю заранее. Если у вас есть домашнее животное, ваш арендодатель может взимать возвращаемый залог за домашнее животное или невозмещаемый сбор за содержание домашних животных. И вам, как правило, придется заплатить страховой депозит, который может варьироваться в зависимости от его условий и суммы, в зависимости от законов арендодателя-арендатора в штате, где вы проживаете.
Что такое гарантийный депозит?
Гарантийный депозит - это сумма денег, которую вы платите арендодателю или управляющей компании, которая предлагает некоторую защиту от ущерба, который вы можете нанести, проживая в квартире или арендованном доме. Другие виды гарантийных депозитов могут также потребоваться для арендованного автомобиля или даже кредитной карты. Гарантийный депозит для кредитной карты - это залог, который поддерживает кредитный лимит для учетной записи.
Что такое нормальный износ и разрыв?
Нормальный износ - это естественный результат ответственного размещения или старения имущества, которое не включает в себя повреждение из-за пренебрежения или злоупотребления имуществом. Большинство арендодателей требуют залог до того, как потенциальные арендаторы переедут в собственность, чтобы покрыть любые будущие убытки, которые выходят за рамки «нормального износа». Арендодатель и арендатор часто не согласны с определением «нормального» износа, но типичные примеры включают сколы краски, небольшие потертости или царапины на полу и незначительные повреждения, такие как сломанные петли. Чрезмерный износ - это повреждения, вызванные неосторожным пренебрежением имуществом, такими как дыры в стенах, ожоги от сигарет или кража.
Могу ли я получить свой депозит обратно?
Вы можете получить свой гарантийный депозит обратно, если вы соблюдаете условия аренды для содержания арендуемой недвижимости и если ваш арендодатель соблюдает закон в штате, в котором вы живете, в отношении возврата вашего депозита. Законы штата различаются в зависимости от того, сколько арендодатель может взимать за залог и как он может использовать ваш залог. Например, хотя залоговая сумма, равная арендной плате за один месяц, является общим практическим правилом, в некоторых штатах разрешается страховая сумма, равная сумме арендных платежей до трех месяцев. Другие законы штата не ограничивают сумму залогового депозита, который может взимать арендодатель. Штат, в котором вы проживаете, может также разрешить вашему арендодателю применять некоторые или все ваши страховые депозиты для покрытия расходов на аренду, неоплаченные счета за коммунальные услуги и уборку имущества вместо того, чтобы использовать его исключительно для оплаты ремонта из-за ущерба, причиненного вам имуществу.
Если у вас есть домашнее животное, вы также можете проверить, действительно ли депозит для домашних животных является депозитом, который вы возвращаете в конце срока аренды, если ваш питомец не нанес никакого ущерба, или депозит на самом деле не подлежит возврату. плата.
Сколько времени занимает возврат депозита?
В зависимости от закона арендодателя-арендатора вашего штата, а также от соблюдения требований арендодателя вы можете получить страховой депозит всего за 72 часа или вам может потребоваться подождать до 60 дней. Короткие сроки выполнения работ, как правило, допускаются в ситуациях, когда арендаторам приходится покидать не по своей вине, например, в случае возникновения опасных условий или осуждения здания. Законы штата конкретно определяют срок, в течение которого арендодатель должен вернуть гарантийный депозит после освобождения арендатора. В некоторых штатах вы можете получить право на более быстрый возврат вашего страхового депозита, просто уведомив о прекращении аренды. В других штатах вы имеете право по закону присутствовать при окончательной проверке. Вы можете найти всю эту информацию, выполнив онлайновый поиск по нормативам обязательных депозитов вашего штата или связавшись с местным жилищным управлением.
Могу ли я получить свой депозит обратно, если я никогда не въехал?
Вы можете иметь право на полный возврат вашего страхового депозита, если вы не переедете в арендуемую собственность. Все условия аренды, включая залог, должны быть в письменной форме. Некоторые сборы могут быть полностью или частично невозмещаемыми; например, деньги, которые вы платите домовладельцу за владение недвижимостью для вас. Если вы передумаете, и владелец недвижимости будет владеть имуществом добросовестно, он может иметь право сохранить все или часть денег из-за арендной платы, которую он, возможно, потерял от других потенциальных арендаторов. Но в вашем договоре аренды должно быть указано, что вы заплатили невозмещаемый сбор за владение имуществом вместо залогового залога - сборы и вклады - это не одно и то же. Ваш местный жилищный орган может ответить на вопросы о том, разрешает ли ваш штат возврат страхового депозита, если вы не переезжаете в собственность.