Что если мой арендодатель откажется от аренды?

Если вы живете в арендуемой квартире и ваш арендодатель начинает отказываться принимать арендные платежи, вы можете быть обеспокоены тем, что вас выселят за невыплату арендной платы. В некоторых случаях это стратегия, которую недобросовестные арендодатели используют, чтобы избавиться от арендаторов, которых они не могут иным образом выселить. Знание ваших прав и обязанностей в этой ситуации защитит вас от незаконного выселения.

Что делать, если мой арендодатель отказывается от моего арендного кредита: oneinchpunch / iStock / GettyImages

Закон об арендодателе

Каждый штат имеет свой набор законов, которые регулируют договорные обязанности арендодателей и арендаторов. Большинство законов защищают арендаторов от необоснованного выселения, но позволяют домовладельцам иметь возможность защитить свою собственность от арендаторов, которые ее портят. В соответствии со всеми законами штата, арендаторы обязаны платить арендную плату в соответствии с договором аренды, но что происходит, когда арендодатель отказывается сдавать вашу арендную плату или обналичивать ваш арендный чек? Пока вы следуете всем остальным пунктам договора аренды, отказ арендодателя принять платеж не влияет на ваши права как арендатора, если вы можете доказать, что вы заплатили или пытались это сделать.

Шаги, чтобы доказать, что вы заплатили

Если ваш арендодатель не примет от вас полную оплату, и еще не поздно, и вам не были вручены какие-либо уведомления, вы должны иметь возможность показать суд, если до этого дойдет, что вы попытались выполнить свою часть контракта. Начните с отправки платежа заказным письмом заказным письмом на адрес арендодателя, указанный в договоре. Этот тип почты предоставляет вам документацию о том, когда вы отправили платеж и когда он был получен на адрес арендодателя. Если она отказывается принять поставку, это также будет задокументировано. В этой ситуации откройте целевой депозитный счет и внесите средства. Это покажет суду, что вы сделали все возможное, чтобы оплатить аренду.

Частичные платежи

Если вы пытаетесь внести частичную арендную плату, арендодатель не обязан ее принимать. В вашем договоре будет указано, что оплата должна быть произведена в определенный день.Прием частичной арендной платы может повлиять на права домовладельца на выселение в некоторых штатах, поэтому, если ваш арендодатель пытается от вас избавиться, маловероятно, что она возьмет частичную плату. Вам может быть выдано трехдневное уведомление об оплате или освобождении, если вы не можете получить полную оплату.

Причины, по которым арендодатель может отказаться от аренды

В некоторых случаях арендодатель может по закону отказаться принять ваш платеж, кроме частичного платежа. Если вы уже получили уведомление о выселении после того, как не исправили недостаток контракта, как было указано, арендодатель не будет принимать от вас дальнейшие арендные платежи, за исключением задолженности по аренде. Если срок аренды истек и ваш арендодатель направил вам соответствующее уведомление об освобождении, она не будет принимать от вас дальнейшие платежи. Если вы пытаетесь оплатить в форме, которая не указана в договоре аренды, арендодатель не обязан ее принимать. Например, если в договоре аренды указано, что вы должны заплатить чеком или наличными, арендодатель может отказаться принять денежный перевод или дорожные чеки.