Как рассчитать непогашенный остаток

Основная формула для расчета непогашенного остатка состоит в том, чтобы взять исходный баланс и вычесть произведенные платежи. Однако начисление процентов усложняет уравнение для ипотеки и других займов. Поскольку некоторые из ваших платежей по кредиту применяются к процентам, а не к основной сумме, вы должны создать таблицу амортизации для расчета непогашенного остатка по кредиту.

Рассчитать непогашенный остаток

При традиционных займах часть вашего платежа применяется к процентным платежам, а остальная часть идет на погашение основного долга. Проценты составляют большую часть вашего ежемесячного платежа в начале кредита, чем в конце. Это связано с тем, что по этим кредитам выплата процентов равна вашей процентной ставке, умноженной на непогашенный остаток по кредиту.

Таблица амортизации позволяет рассчитать, какая часть каждого платежа применяется к основной сумме, а не к процентным выплатам. Чтобы создать таблицу амортизации и рассчитать непогашенный остаток, выполните следующие действия.

Настройка данных займа

На бумаге или в программе для работы с электронными таблицами перечислите соответствующие данные о своем кредите, такие как ежемесячная процентная ставка, сумма платежа и первоначальный остаток кредита. Например, ваш список может выглядеть так:

• Первоначальный остаток по кредиту = 600 000 долларов
• Ежемесячная сумма платежа = 500 долларов
• Процентная ставка каждый месяц = ​​0,4 процента

Чтобы рассчитать вашу ежемесячную процентную ставку, разделите вашу годовую процентную ставку на количество платежей, которые вы делаете каждый год. Например, если ваш кредит имеет 5-процентную процентную ставку и вы делаете платежи один раз в месяц, ваша процентная ставка составляет 5 процентов, поделенных на 12, или 0,4 процента.

Создать таблицу амортизации

1. Создайте пять столбцов для своей таблицы амортизации. Маркируйте их Номер платежа, Сумма оплаты, Выплата процентов, выплата основного долга а также Непогашенный остаток.
2. Прямо ниже Номер платежа, напишите число 0 в первом ряду
3. Прямо ниже Непогашенный остаток, напишите исходный остаток кредита в первом ряду. В этом примере это будет 600 000 долларов.

Запишите первый платеж

1. в Номер платежа В колонке напишите число 1 в строке ниже Оплата 0.
2. В том же ряду Сумма оплаты В столбце укажите сумму ежемесячного платежа. В этом примере это будет 500 долларов.
3. В том же ряду Выплата процентов в столбце, умножьте процентную ставку на остаток задолженности перед этим платежом, чтобы определить процентную часть платежа. В этом примере это был бы предыдущий остаток в 600 000 долларов, умноженный на 0 0004, или 240 долларов.
4. Вычтите сумму процентного платежа из общей суммы платежа, чтобы найти Основной платеж для этого ряда. В этом примере это 500 долларов минус 240 долларов или 260 долларов.
5. В том же ряду Непогашенный остаток В столбце вычтите основное погашение из предыдущего баланса, чтобы рассчитать новый непогашенный остаток. В этом примере новый непогашенный остаток составит 600 000 долл. США минус 260 долл. США или 599 740 долл. США.

Записать последующие платежи и найти непогашенный остаток по кредиту

1. в Номер платежа В колонке продолжайте маркировать номера платежей для всех платежей, которые вы сделали. Например, если вы получили кредит на два года и делаете платежи раз в месяц, вы сделали 24 платежа.
2. Повторите процесс, который вы выполнили для первого платежа для каждого последующего платежа, который вы сделали. Цифра, указанная в Непогашенный остаток в строке вашего последнего платежа указан столбец текущий непогашенный остаток по кредиту.