Оглавление:
Коммерческая недвижимость может быть земельным участком, квартирой или офисным зданием, жилыми или торговыми площадями, промышленным комплексом или торговым центром. Владельцы коммерческой недвижимости могут принять решение о продаже по разным причинам, и продажа недвижимости может занять некоторое время. Независимо от того, какой тип коммерческой недвижимости вы продаете, необходимо учитывать несколько факторов, прежде чем выставлять недвижимость на рынок. Ваша цель состоит в том, чтобы установить правильную цену и ориентироваться на правильного рынка покупателя.
шаг
Подумайте, сколько вы еще должны на имущество, а также какие условия финансирования вы примете, прежде чем устанавливать цену продажи. Знайте, сколько стоит недвижимость, но будьте реалистичны в цене, которую вы установили. Искренний покупатель будет осведомлен о текущем рынке.
шаг
Запросите профессиональную оценку (см. Ресурсы ниже). Сколько стоит коммерческое здание, зависит от того, сколько дохода оно может принести. Оценочная стоимость основана на доходах и расходах здания. Кредиторы будут рассматривать стоимость имущества, прежде чем решить, следует ли предоставлять кредит потенциальному покупателю.
шаг
Продайте недвижимость, ориентируясь на местоположение и потенциальный доход в будущем в качестве основных точек продаж. Рекламируйте недвижимость в разных СМИ. Разместите знак «Коммерческая недвижимость на продажу», где он может привлечь внимание, особенно если недвижимость расположена вдоль хорошо проходимого района. Разработка маркетинговых материалов, чтобы дать покупателям общий обзор недвижимости.
шаг
Перечислите недвижимость с коммерческим агентом по недвижимости, который может привлечь квалифицированных покупателей (см. Ресурсы ниже). Брокер отвечает за опрос потенциальных покупателей, чтобы убедиться, что у них есть финансовые ресурсы для покупки вашей недвижимости. Если кто-то еще сделает начальный скрининг, это может сэкономить ваше время. У брокера также есть опыт, чтобы договориться о лучшей цене в вашу пользу.
шаг
Обсудить условия договора купли-продажи. У вас есть выбор противодействия первому предложению покупателя. Как только вы определились с ценой, в соглашении также должна быть указана сумма залогового денежного депозита, дата закрытия и условия финансирования.
шаг
Осмотрите здание, прежде чем выставлять его на рынок. Таким образом, у вас есть возможность исправить или исправить любые проблемы, которые могут помешать продаже. Нанимайте профессионального инспектора или генерального подрядчика, который может определить опасности или повреждения фундамента, конструкции, кровли и водопровода, электрических систем, систем отопления и кондиционирования здания. В определенных ситуациях вы также можете принять решение нанять специализированных инспекторов для оценки наличия свинца, асбеста, плесени или других опасностей для окружающей среды, которые могут присутствовать в здании.