Оглавление:
Налог на прирост капитала взимается с продажи имущества, используемого для продуктивного использования в качестве инвестиций или в коммерческих целях. Сельскохозяйственные угодья обычно используются в коммерческих целях и, как таковые, облагаются налогом на прирост капитала при продаже. Есть несколько способов минимизировать налоговую нагрузку на прирост капитала при продаже фермы.
шаг
Проведите переговоры с покупателем, убедившись, что вы включили непредвиденные обстоятельства в контракт, требующий от покупателя сотрудничать с вами, если вы решите продолжить обмен 1031.
шаг
Разделите ваш договор купли-продажи на две отдельные части. Один контракт заключается в продаже вашей основной резиденции, а второй - в продаже соответствующей сельскохозяйственной земли или площади.
шаг
Осуществлять освобождение от уплаты налога на прирост капитала для любого места жительства, которое служило вашим основным местом жительства в течение двух из последних пяти лет. Сумма освобождения составляет 250 000 долларов США для одного человека и 500 000 долларов США для пары.
В результате, продажа частного дома отдельно от обрабатываемой площади позволяет полностью исключить налоговые последствия прироста капитала на 250 000 долларов США или 500 000 долларов США от общей цены продажи.
шаг
Инициируйте обмен 1031 на часть выручки от продаж, включая производственную площадь.
Любая собственность, используемая для продуктивного использования в бизнесе или в качестве инвестиций, имеет право на 1031 обращение. Отделяя площадь от частной резиденции, вся земля может быть классифицирована как предназначенная для продуктивного использования в бизнесе и, как таковая, будет иметь право на отсрочку налогообложения при обмене 1031.