Оглавление:
Доход от аренды - это годовой чистый доход, который генерирует недвижимость, деленный на цену покупки недвижимости. Доход от аренды может быть выражен на валовой или чистой основе. Для расчета валового дохода от аренды вычтите все расходы, связанные с недвижимостью, за исключением ежегодных расходов по ипотеке, из дохода, связанного с недвижимостью. Что касается чистого дохода от аренды, то ежегодные расходы на ипотеку также вычитаются из доходов, связанных с недвижимостью. Доход от аренды легко рассчитать, как только вы оцените приносящий доход потенциал объекта недвижимости.
Определение, оценка, расчет и вычисления
шаг
Определите ежемесячную арендную плату, которую может получить ваша собственность, посмотрев арендную плату в похожих зданиях в той же географической зоне. Постарайтесь найти здания, которые максимально похожи на ваше здание с точки зрения возраста, удобств и местоположения. Умножьте ежемесячную арендную плату на 12, чтобы получить годовой валовой доход от аренды. Например, если ваше здание имеет 10 единиц, которые будут сдавать в аренду по 1000 долларов США, каждый ваш годовой валовой доход от аренды будет равен 10 x 1000 x 12 = 120 000 долларов.
шаг
Оцените вероятную долю вакансий в вашем здании. Как правило, нереально предполагать, что 100 процентов вашего здания будут сдаваться в аренду постоянно. Посмотрите на уровень вакансий сопоставимых зданий в той же географической области. Если ожидаемая доля вакантных площадей в вашем 10-этажном здании составляет 5 процентов, то чистый годовой доход от аренды здания составит 120 000 x (1 -.05) = 114 000 $.
шаг
Рассчитайте годовые эксплуатационные расходы, связанные с содержанием здания. Предположим, что ваше здание на 10 единиц будет иметь расходы на страхование в размере 100 долларов в месяц, налоги в 200 долларов в месяц и общие расходы на содержание в размере 400 долларов в месяц. Ежегодные эксплуатационные расходы здания составят 100 долларов США + 200 долларов США + 400 долларов США х 12 = 8 400 долларов США.
шаг
Рассчитать годовой расход по ипотеке на имущество. Предположим, что вы покупаете 10-этажное здание за 1 000 000 долларов, и предположим, что вы используете 30 000-летнюю ипотеку стоимостью 800 000 долларов США с фиксированной процентной ставкой 6 процентов. Вы можете легко рассчитать годовой расход ипотеки через Excel. Введите следующую формулу для расчета годовых расходов по ипотеке: = PMT (6%, 30 800 000). Итоговые ежегодные расходы по ипотеке составляют 58 119 долларов США.
шаг
Вычислите чистый доход от аренды, разделив чистый доход здания на цену покупки. Чистый доход равен чистому доходу от аренды за вычетом операционных расходов за вычетом расходов на ипотеку. Используя текущий пример, чистая рентная доходность составляет 114 000 долл. США - 8 400 долл. США - 58 119 долл. США / 1 000 000 долл. США = 4,7%.