Оглавление:
Если человек может позволить себе ипотеку, но ему не хватает средств для существенного первоначального взноса, земельный договор является приемлемым вариантом. Земельные контракты отличаются от традиционных ипотечных кредитов - не только ниже требуемый первоначальный взнос, но и сам договор заключается между покупателем и продавцом без участия ипотечной компании или банка. Это создает возможность для большего количества людей иметь дома.
Контрактные условия
Продавец и покупатель соглашаются с покупной ценой, авансовым платежом и ежемесячной оплатой имущества. Покупатель несет ответственность за содержание и уход за домом и имеет право вносить исправления и улучшения в собственность. Покупатель также несет ответственность за поддержание страховки на дом, которая обычно является отдельной стоимостью от ежемесячного платежа.
Авансовые платежи и ежемесячные платежи
В отличие от 10-процентного первоначального взноса, который обычно требуется для традиционной ипотеки, авансовые платежи по контракту на землю составляют от 3 до 5 процентов. Например, для традиционной ипотеки дом с покупной ценой в 100 000 долларов потребует минимальный первоначальный взнос в размере 10 000 долларов. Однако первоначальный взнос за земельный контракт обычно составляет от 3000 до 5000 долларов за тот же дом на 100 000 долларов. Кроме того, вместо ежемесячных платежей банку или ипотечной компании покупатель производит платежи продавцу, который, в свою очередь, оплачивает ипотеку.
Штрафы за дефолт
Несколько вещей заслуживают тщательного рассмотрения, прежде чем покупать дом по земельному договору. Во-первых, если покупатель пропустит платеж или нарушит какую-либо часть договора, продавец может расторгнуть договор. Это может привести к тому, что покупатель утратит свой первоначальный взнос и все ежемесячные платежи, а также исключит риск из собственности. С другой стороны, покупатель также должен убедиться, что продавец оплачивает ипотеку. Если продавец не заплатит ипотеку с ежемесячной оплатой покупателя, дом может оказаться в потере права выкупа, и покупатель лишается всех своих денег и дома.