Оглавление:
Некоторые домовладельцы, которые владеют своими домами, бесплатно и без промедления извлекают капитал путем рефинансирования путем вывода средств. Люди с существующей ипотекой часто выплачивают свою ипотеку с помощью нового более крупного кредита, чтобы обналичить свой капитал. Время, которое требуется кредитору для выдачи наличных, зависит от нескольких факторов, в том числе от типа кредита, дня недели, когда кредит закрывается, и от того, рефинансировал ли заемщик с кредитором, который написал первоначальную ипотеку.
Типы рефинансов
Стандартные рефинансы погашают существующие фиксированные ипотечные кредиты. Поскольку кредитные линии собственного капитала имеют оборотные сальдо, рефинансирование с использованием HELOC является рефинансированием с обналичиванием, поскольку они не погашают продукты с фиксированным сроком. Некоторые люди используют HELOC для рефинансирования фиксированных займов, хотя большинство рефинансирований связано с переходом, а не в займы с переменной ставкой.
Федеральное управление жилищного строительства будет застраховать рефинансирование, которое позволит заемщикам занимать до 85 процентов стоимости дома. Большинство ипотечных кредитов позволяют только заемщикам получить доступ к 80 процентам их стоимости жилья.
Временное ограничение
Заемщики, которые завершают рефинансирование с помощью кредитора, который держит их существующий кредит, имеют доступ к средствам в день закрытия. Люди, которые рефинансируют кредиты на первичном жилье у нового кредитора, имеют трехдневное право на отказ. Федеральный закон о правде кредитования предоставляет заемщикам период охлаждения до вступления кредита в силу. Воскресные и федеральные праздники исключаются из срока действия права на отмену. Он начинается на следующий день после закрытия кредита и заканчивается в полночь третьего дня. Титульные агенты выплачивают наличные деньги по окончании аннулирования.
Соображения
Люди, нуждающиеся в быстром доступе к наличным деньгам, должны запланировать закрытие ссуд на понедельник, потому что средства станут доступными для использования в пятницу утром. Если вы планируете закрытие кредита на пятницу, вы должны подождать дополнительный день, чтобы получить средства, потому что воскресенье не учитывается при отмене, а если ваше закрытие кредита приходится на четверг или пятницу перед выходными в праздничные дни, вы должны ждать еще дольше.
Предупреждение
Люди, которые рефинансируют с кредитором, который держит свой первоначальный кредит, иногда не могут сразу получить доступ к выделенным средствам. Многие титульные компании переводят средства непосредственно на банковские счета, и в этом случае средства становятся доступными, если они получены к моменту отключения. Федеральная резервная система прекращает обработку проводов каждый день в 18:30. Восточное стандартное время. Провода за пределами этого времени обрабатывают на следующий день. Люди, которые получают выплаченные средства в виде кассовых чеков, должны внести средства в банк. Большинство банков держат на чеках, превышающих 5000 долларов США, семь дней.
заблуждения
Люди, нуждающиеся в быстром доступе к средствам, часто несут меньшие расходы, когда они берут кредиты под залог жилья или залоговое удержание. Ставки по выдаче наличных по ипотечным кредитам имеют более высокие ставки, чем по другим ипотечным кредитам, и многие люди увеличивают ставку по всей своей ипотеке только для того, чтобы извлечь небольшую сумму наличных. Взятие второго займа позволяет людям поддерживать низкую процентную ставку по существующей ипотеке, сократить многие расходы на закрытие и по-прежнему иметь доступ к средствам.