Оглавление:
Титульное страхование защищает покупателей недвижимости и кредиторов от претензий против интереса покупателя к собственности. Если пропавший наследник появляется после продажи и заявляет, что собственность принадлежит ему, если зарегистрированный сервитут был пропущен при поиске права собственности, или если кто-то подделал фактическую подпись продавца на деле, страхование права собственности защитило бы покупателя и кредитора от потери. в стоимости имущества и будет платить за юридическую защиту. Кто платит за титульное страхование, варьируется от места к месту. В Иллинойсе продавцы обычно оплачивают часть стоимости, а покупатели оплачивают остальное.
Политика покупателя
Титульные страховые полисы бывают двух основных форм - одна для покупателя и одна для кредитора. Политика покупателя защищает интересы и капитал покупателя от претензий против права собственности, которое он приобретает при продаже. В Иллинойсе продавец обычно платит за политику покупателя. Политика покупателя не требуется по закону; скорее, покупателю разумно получить политику защиты своих интересов. Поскольку продавец через продажу подразумевает, что право собственности на недвижимость является «чистым» - не обремененным проблемами или залоговым удержанием, которые в противном случае ограничивают или уменьшают интерес покупателя, - имеет смысл, что продавец заплатит за эту политику.
Политика кредитора
Политика кредитора защищает интерес кредитора к собственности, вплоть до суммы кредита. Хотя политика кредитора также не требуется по закону, большинство кредиторов требуют политики в качестве условия для получения кредита. В Иллинойсе покупатель обычно платит за политику кредитора. Это имеет смысл, потому что покупатель хочет получить кредит, а политика кредитора является условием получения кредита.
Оборотные условия
В то время как обычай Иллинойса предусматривает, что покупатель оплачивает политику кредитора, а продавец оплачивает политику покупателя, эти и большинство других затрат на закрытие открыты для переговоров в рамках договора купли-продажи. Покупатель может обусловить свое предложение продавцом, оплачивающим оба варианта или ни один из них; продавец может отклонить, согласиться или сделать встречное предложение к условиям.
Стоимость рефинансирования
Когда владелец недвижимости рефинансирует ипотечный кредит, ему не требуется новый полис страхования правового титула, поскольку полисы владельцев остаются в силе до тех пор, пока владелец сохраняет за собой право собственности. Тем не менее, политика кредитора покрывает только кредит, выданный в момент выдачи политики. Если владелец берет новый кредит, кредитор - даже если это тот же кредитор, который выдал первоначальную ипотеку - потребует новой политики в отношении правового титула. Если кредитор не предлагает получить собственную политику, покупатель должен заплатить за другую политику. Некоторые титульные компании предлагают скидки для новых политик кредитора, если они были сняты в течение ограниченного времени от первоначальной политики.