Оглавление:
Является ли экономический климат сильным или слабым, недвижимость продается. Агенты по недвижимости являются экспертами в тонкостях продаж жилья, но домовладельцы могут договориться и завершить свои продажи. Интернет делает это намного проще. Домовладельцы могут с большей готовностью рекламировать свою недвижимость, чем они могли бы в те дни, когда владелец продал свой дом, разместив на передней лужайке табличку с надписью «Для продажи владельцем». Но покупатели должны научиться защищать свои интересы при покупке дома непосредственно у владельца.
шаг
Подготовьте рекомендации, в которых будут указаны район, в котором вы хотите жить, размер нужного вам дома, все необходимые удобства и абсолютная максимальная цена, которую вы будете платить. Не отправляйтесь на домашнюю охоту до того, как эти решения будут приняты, и придерживайтесь этих рекомендаций. Легко влюбиться в неподходящий дом, купить его по прихоти и пожалеть позже.
шаг
Заказать сравнительный анализ рынка (CMA). CMA перечисляет недавнюю информацию о продаже сопоставимых домов по соседству, включая цены продажи. Это даст как покупателю, так и продавцу отличную систему координат, когда вы получите справедливую цену продажи дома. Чтобы увидеть список доступных CMA, см. Ресурсы ниже.
шаг
Обсудить дом с хозяевами. Отправьте вопросы в письменном виде и попросите предоставить ответы в письменном виде. Если позже возникнет спор, это может внести ясность в разногласия.
шаг
Нанять юриста по недвижимости. Коллегия адвокатов каждого штата будет иметь контактную информацию для аккредитованных юристов по недвижимости. Настаивайте на том, чтобы у продавца был свой адвокат. Если спор заканчивается в суде, одна сторона может утверждать, что он был в невыгодном положении, если у другой стороны был адвокат, и он не..
шаг
Подавать заявки только в письменном виде. Определите цену и внесите депозит. Адвокат должен держать депозит. Внесение депозита показывает добросовестность с обеих сторон. Покупатель откладывает деньги, а продавец снимает дом с рынка. Убедитесь, что в договоре указано, что в этот момент покупатель все еще может отказаться (и забрать свой депозит), если при осмотре дома возникнут какие-либо серьезные проблемы или если финансирование не состоится.
шаг
Нанимайте лицензированного инспектора дома, которого вы можете найти через Американское общество инспекторов дома. Домашний осмотр должен включать осмотр на наличие термитов, проблем с сантехникой, электрических проблем, признаков трещин или внешних повреждений, признаков утечек или повреждений в интерьере дома, утечек или повреждений крыши, проблем с окнами, надлежащей изоляции, приборов в рабочем состоянии, признаков газ радон, признаки краски на основе свинца и признаки асбеста. Часть депозита обычно платит за осмотр дома.
шаг
Наймите компанию условного депонирования, чтобы сделать поиск названия. Поиск названия исследует историю владения домом, гарантируя, что не будет неоплаченных закладных, невыплаченных налогов, требований залогового удержания или любых других обязательств, которые могут неосознанно перейти к новому владельцу. Найти местные компании по депонированию через поиск в Интернете. Свяжитесь с Better Business Bureau, чтобы удостовериться, что компания условного депонирования заслуживает уважения.
шаг
Заполните все требования, которые требует кредитор. Они обычно включают оценку дома и получение страховки домовладельца. Кредитор обычно отправляет своего оценщика, а покупатель оформляет страховой полис своего собственника жилья. Сравните как минимум три оценки страховки домовладельца. Политики отличаются от компании к компании.
шаг
Закрыть продажу с владельцем. Кредитное учреждение передает ипотечные деньги компании, ответственной за условное депонирование, которая оплачивает все транзакционные издержки и оплачивает ипотеку продавца. Компания условного депонирования суммирует все эти платежи в заключительном отчете. После того, как условное депонирование подтвердит, что эти платежи осуществлены, оно распределяет оставшиеся средства и передает право собственности новому владельцу.