Оглавление:
Как является стандартным для большинства программ помощи в аренде, программа HUD по разделу 8 «Выбор жилья» ограничивает доступ к программе для семей, зарабатывающих значительно меньше, чем средний доход в их районе. Чтобы получить право на получение пособия по Разделу 8, доход вашей семьи не может превышать 50 процентов от среднего дохода вашего округа или столичного округа. Как только ваше местное государственное жилищное агентство (PHA) примет вас в программу Раздела 8, вы сможете арендовать большинство квартир, предлагаемых частными арендодателями, по рыночной ставке или около нее. Однако, когда вы рассчитываете свою долю арендной платы, вы должны учитывать лимит HUD на то, сколько вы можете потратить.
шаг
Рассчитайте свой ежемесячный валовой доход. HUD включает и исключает определенные виды доходов и активов при расчете, сколько вы зарабатываете. Свяжитесь со своим PHA для уточнения или обратитесь к веб-сайту HUD (см. Ресурсы). Как правило, HUD считает доход, который вы получаете от работы или через государственную помощь, социальное обеспечение или инвалидность, как доход.
шаг
Определите справедливую рыночную арендную плату HUD для размера, который вы хотите арендовать в вашем районе. Опять же, ваш PHA может предоставить вам эту информацию, или вы можете получить доступ к ней на веб-сайте HUD. Если единица, которую вы хотите арендовать, имеет справедливую рыночную арендную плату HUD или ниже, рассчитайте 30 процентов вашего ежемесячного валового дохода; это сумма, которую вы должны положить на аренду. Например, HUD устанавливает справедливую рыночную арендную плату за квартиру с одной спальней в районе метро Колумбус, штат Огайо, по состоянию на 2011 год на уровне 616 долларов США. Если вы хотите арендовать однокомнатную квартиру за 600 долларов и зарабатываете 1000 долларов в месяц, вы должны платить 300 долларов в месяц за аренду (1000 долларов x.30 или 30 процентов); Ваш PHA платит оставшиеся 300 долларов.
шаг
Фактор любой арендной платы, превышающий справедливую рыночную арендную ставку HUD. HUD требует, чтобы арендаторы Раздела 8 покрывали эти избыточные суммы, однако не позволяют домохозяйству Раздела 8 направлять более 40 процентов своего дохода на жилье. Например, если вы хотите арендовать одну спальню в Коламбусе за 750 долларов, вам придется заплатить 300 долларов (30 процентов от вашего дохода в 1000 долларов) плюс 134 доллара, что соответствует сумме, равной 616 долларам США в справедливой рыночной стоимости HUD. Таким образом, общая доля арендной платы составляет 434 доллара, что составляет 43,4 процента от вашего заработка. Ваш PHA не позволит вам арендовать блок на этом уровне через программу Раздела 8.