История листинга MLS

Служба множественных списков или MLS - это инструмент, используемый риэлторами по всей стране для ввода данных о свойствах для продажи и обмена информацией с сотрудничающими конкурентами. Система MLS предоставляет обширную информацию и знания как риэлторам, так и потребителям, показывая подробности, такие как квадратные метры, предметы, включенные в продажу недвижимости, улучшения недвижимости и многое другое. Одним из наиболее важных инструментов, используемых риэлторами при согласовании предложения, является просмотр истории листинга, предоставленной в MLS, для получения очень подробной информации о конкретной недвижимости до подачи заявки для клиента.

Что такое история листинга?

История листинга предоставляет риэлторам важную информацию. Чаще всего история листинга будет отражать начальную цену объекта при первом размещении на рынке, любое снижение цены, а также любые предыдущие предложения, которые могли быть отклонены по той или иной причине. Эта информация помогает риэлтору оценить, насколько мотивирован продавец недвижимости еще больше снизить свою цену, или как быстро они будут готовы принять хорошее предложение.

Что еще говорит история листинга?

Мало того, что история листинга позволяет агентам просматривать информацию о ценах, она позволяет агентам просматривать подробные налоговые записи и записи налоговой оценки имущества. Это очень важно, когда речь идет об оценке платежей для покупателя, нуждающегося в ведении счета условного депонирования для налога на недвижимость, на основе оценочной стоимости. Это также покажет агенту, увеличилась или уменьшилась стоимость объекта с момента его создания, и предоставит агенту хорошее представление о потенциальной стоимости перепродажи в будущем.

Владельцы и Арендаторы

История MLS может предоставить информацию о том, сколько владельцев или арендаторов недвижимости прошли через свои двери.Во многих районах недвижимость с меньшим количеством владельцев или арендаторов более желательна, поскольку у них, как правило, меньше проблем на поверхности. Хотя данные, перечисленные в MLS, не будут отражать какие-либо транзакции «Для продажи владельцем», они могут быть хорошей отправной точкой для использования при сверке с документами на недвижимость.

Раскрытие информации

В дополнение к другой информации, которую предоставляет история MLS, агенты могут просматривать и просматривать все предыдущие раскрытия информации от продавцов, загруженных в систему. Эти раскрытия могут говорить о том, что у кого-то может быть предмет или проблема с указанным на нем свойством, а у другого - нет. Это может помочь покупателю стать очень осведомленным о рекламируемом состоянии собственности и ее уникальной истории.

Эксперт Инсайт

Когда человек принимает решение о покупке дома, опытный агент знает, что слишком много деталей может быть ошеломляющим для покупателя дома. Агенты должны фильтровать списки историй и информации и раскрывать только существенные факты, используя полученные в них данные, чтобы помочь покупателю создать предложение, которое, вероятно, будет принято. Время от времени, слишком много информации может быть больше вреда, чем положительного опыта.