Как арендовать дом с плохим кредитом

Хорошо продуманное, четко написанное соглашение является ключом к успешной сделке аренды с собственным обслуживанием. Договор аренды на собственный, также известный как договор аренды, может быть отличным способом для арендатора оспаривается кредит, чтобы стать домовладельцем. Тем не менее, сделки по аренде на собственные средства являются более сложными, чем продажа традиционных домов, и могут привести к судебным баталиям и финансовым потерям, если вы не совсем понимаете риски и правила, прежде чем заключать соглашение. юрист по недвижимости, агент по недвижимости и ипотечный кредитор, хорошо разбирающийся в вариантах аренды, может подготовить вас для плавного перехода в домовладение.

Тщательно продумайте условия аренды

Условия договора об опционе на аренду варьируются. То, что может работать для одного покупателя и продавца, может не работать для другого. Чтобы избежать недоразумений, обязательно понять все условия, изложенные в договоре аренды до собственного, до подписания, За определенную плату юрист по недвижимости может пересмотреть договор и пересмотреть условия, если сочтет это необходимым, что поможет защитить ваши законные интересы.

Начальная стадия установление условий аренды для собственных нужд может потребовать переговоров если вы не согласны с договором продавца. Агент по недвижимости, имеющий опыт в вариантах аренды, также может помочь вам установить разумные и обычные условия для договора аренды с собственными владельцами и договориться о справедливой цене аренды и продажи с продавцом.

Основные условия для включения в контракт

Договор аренды на собственный должен включать несколько ключевых условий:

• Цена дома Вы заплатите, если решите купить в конце срока аренды.
• Дата окончания, или же временное ограничение, для осуществления вашего варианта купить дом.
• Оплата за пионкак правило, составляет от 1 до 5 процентов от продажной цены. Все или часть платы идет на оплату авансового платежа или расходов на закрытие, когда пришло время покупать дом.
• Платежи требуются в дополнение к аренде. Например, в договорах аренды с собственностью арендаторы обычно принимают на себя обязанности по обслуживанию.
• Варианты пересмотра от цены продажи, если стоимость дома падает до того, как вы купите дом, так как это может повлиять на вашу способность получить ипотечный кредит и завершить покупку.

Ваш плохой кредит может занять месяцы или годы, чтобы исправить. Поэтому убедитесь, что вы установили реалистичные временные рамки для восстановления кредита и получения права на ипотеку.

Определите правильную цену аренды

Агент по недвижимости или оценщик дома может помочь вам выбрать справедливую сумму арендной платы. Каждый месяц вы будете платить сумму, превышающую справедливую рыночную арендную плату, известную как премия, Премии идут к покупной цене, или вы теряете их, если решите не покупать. Зная справедливую рыночную стоимость аренды дома, важно, потому что, если вы заплатите слишком много за аренду, вы можете потерять деньги, которые могли бы потратить на покупку в будущем. Агент может бесплатно изучить стоимость аренды в этом районе, или вы можете заплатить независимому оценщику, чтобы получить официальную оценку рыночной арендной платы.

Сделать ипотечную подготовку и ремонтный кредит

Ипотечный кредитор может сообщить вам, насколько требуется улучшение вашего кредита, сообщив вам минимальный кредитный балл, необходимый для ипотечного кредита, который вы хотите. Кредитор также может рассчитать сумму авансового платежа и затрат на закрытие, которые вы можете ожидать, основываясь на текущих требованиях андеррайтинга. Тем не менее, цифры и требования могут меняться в зависимости от условий ипотеки и процентных ставок при покупке.

Увеличьте свой кредитный рейтинг, исправив или удалив любую мошенническую или неверную информацию из вашего кредитного отчета. Вы можете сделать это самостоятельно бесплатно, связавшись с кредитными агентствами - Equifax, Experian и TransUnion - и предъявив доказательство ошибки. В дополнение к улучшению вашего кредита, ваш доход и занятость должны оставаться стабильными и последовательными, чтобы получить ипотеку через один или несколько лет в будущем.