Оглавление:
Если ваша ипотека просрочена, и вы не можете договориться с кредитором, она может лишиться права на ваш дом. Однако банк, как правило, не может лишить права выкупа, пока не подаст иск и не получит разрешение от суда. Если суд отклоняет иск, кредитор должен либо перефразировать иск, либо попытаться взыскать его другими способами.
Процесс выкупа
В большинстве штатов, кредитор не может заставить взыскания без судебного решения. Если вы не осуществляли свои платежи, и кредитор решает отказаться от права выкупа, он обычно подает жалобу в суд. Вы получаете копию жалобы, и вы должны решить, отвечать ли на нее, игнорировать ее или подать ходатайство об увольнении. На слушании судья решает, разрешить ли рассмотрение дела о потере права выкупа или прекратить дело.
отставка
Когда судья отклоняет дело о потере права выкупа, дело закрывается и взыскание не может быть продолжено. Судьи могут отклонить дела о потере права выкупа, если кредитор не может доказать, что он владеет вашей ипотекой, или если кредитор не выполнил надлежащим образом процедуру взыскания в штате. Кредитор может также закрыть дело, если обнаружит, что совершил ошибку в процедуре, или если вы приняли другие меры для борьбы с преступностью.
После увольнения
Если судья отклоняет дело о потере права выкупа, потому что кредитор допустил ошибку или не имеет возможности подать в суд на вас, кредитор, как правило, должен начать процесс заново. Тем не менее, в некоторых штатах возможно отклонить дело с предубеждением, что означает, что истец не может его перефразировать. Даже если суд отклоняет дело без ущерба, некоторые штаты могут ограничить количество раз, когда кредитор может подать одно и то же дело о потере права выкупа.
Соображения
Если кредитор взыскивает взыскание на ваш дом, вы можете иногда предложить добровольное взыскание (также известное как «акт взыскания») и попросить кредитора закрыть дело. Добровольные потери права выкупа, как правило, менее вредны для вашего кредита, и во многих штатах согласие на добровольную потерю права выкупа не позволяет кредитору предъявить вам иск, если выручка от продажи вашего дома не покрывает весь ваш долг. Тем не менее, если вы соглашаетесь на добровольную потерю права выкупа, вы также отказываетесь от своего права на получение прибыли от продажи вашего дома, если он продается дороже, чем вы должны.