Оглавление:
Есть два способа приблизиться к новому строительству. Некоторые домашние строители начинают с плана этажа, а затем ищут много, что подойдет для дома. Другие застройщики находят участок, а затем строят дом, специально разработанный для местности. Второй метод распространен при покупке земли, которая может иметь идеальное местоположение, но участок имеет уклон или требует специальной подготовки или подпорных стен.
шаг
Помните клише по недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение. Затраты на строительство не снизятся, если вы решите построить в менее желательном районе. Хотя в лучшем районе стоимость лота будет выше, разница в цене между лотами будет гораздо меньше, чем добавленный капитал, который вы получите, построив в лучшем районе.
шаг
Определите, какие утилиты доступны для лота. Коммунальные услуги будут включать в себя воду, газ, электричество, телефон и телевизионный кабель. Узнайте, насколько близко сервис к собственности. В то время как электричество может быть доступно, стоимость принесения этого в партию может быть больше, чем вы думаете.
шаг
Пройдитесь по участку впереди и назад, чтобы почувствовать ландшафт. То, что при взгляде с улицы может показаться ровным, на самом деле может считаться наклонным и требует дополнительной оценки. В течение периода проверки попросите вашего подрядчика осмотреть участок и дать вам представление о том, сколько будет стоить подготовка земли для строительства.
шаг
Закажите перколяционный (перк) тест, если партия не подключена к канализации. Это делается для того, чтобы определить, какой тип септической системы потребуется. Испытание на перкуссию включает в себя бурение отверстий на объекте и мониторинг того, как быстро вода впитывается в землю.
шаг
При внесении предложения о покупке попросите пометить углы лота или рассмотреть вопрос об обследовании лота. Это не всегда будет необходимо. Например, при покупке земли в жилом массиве геодезия, как правило, не требуется. Но если вы покупаете землю в сельской, открытой местности, в окружении пустыря, это может быть необходимо.
шаг
Изучите варианты финансирования покупки земли. Если на земельном участке есть заем, его, как правило, нужно будет погасить, прежде чем вы сможете получить ссуду на строительство, поскольку кредиторы неохотно подчиняются ссуде на строительство. Некоторые строители жилья используют капитал от существующей собственности, чтобы купить землю, а другие работают с кредиторами, чтобы найти подходящие пакеты ссуд на строительство.