Оглавление:
- Форма обзора 1099-S
- Рассчитать прибыль от продажи
- Зарегистрируйте прибыль в Приложении D и Форме 8949
- Указать налоги на недвижимость в Приложении A
- Исключение из налоговой декларации
Налоговая служба 1099-S используется для сообщения о сделках с недвижимостью. Форма предоставляется продавцу дома при закрытии и включает детали транзакции, которые помогут в подготовке индивидуальной налоговой декларации лица. Лица, получившие форму 1099-S, ежегодно сообщают о своих личных подоходных налогах в форме 1040 или форме 1040A. Форма 1040-EZ недоступна для использования, когда необходимо сообщить о сделках с недвижимостью.
Форма обзора 1099-S
Форма обзора 1099-S получена для точности. Проверьте дату продажи, валовую выручку, адрес проданной недвижимости и идентификационную информацию подателя. Заявитель - это лицо, которое продало недвижимость. Федеральный налоговый идентификационный номер заявителя является номером социального страхования лица. Передатчик информации относится к покупателю недвижимости. Если в форме есть какие-либо ошибки, немедленно свяжитесь с эмитентом. Эта информация сообщается в IRS.
Рассчитать прибыль от продажи
Используйте форму 1099-S, чтобы определить прибыль от продажи недвижимости, которая будет указана в налоговой декларации. Прибыль рассчитывается путем вычитания выручки от продажи из цены покупки. Стоимость улучшений на имущество также может быть вычтена из выручки от продажи. Это уменьшает ваш отчетный выигрыш. У улучшений должен быть срок полезного использования один год или более, такой как кровля, окна или дополнения. Улучшения, которые не вычитаются из продажной цены, представляют собой предметы регулярного технического обслуживания, такие как покраска, уход за газоном или новые дверные ручки. Расходы на продажу, в том числе комиссионные, рекламные сборы, судебные издержки и ссудные платежи, уплачиваемые продавцом, также вычитаются из продажи для уменьшения отчетного дохода.
Зарегистрируйте прибыль в Приложении D и Форме 8949
Запишите прибыль от продажи недвижимости в Форме 8949 «Продажи и другие отчуждения основных средств», которая затем будет перенесена в Список D «Прирост капитала и убытки». Форма 8949 и Приложение D прилагаются к форме 1040 или 1040A. Прибыль отражается в строке 1 «Краткосрочный прирост капитала» или в строке 3 «Долгосрочный прирост капитала» в Форме 8949. Если недвижимость удерживалась менее одного года, это краткосрочная прибыль; если он проводится более одного года, это долгосрочный выигрыш. В случае возникновения убытков, понесенных при продаже недвижимости, убыток должен быть указан в форме 8949 и Приложении D. Однако потеря не подлежит вычету и не приведет к снижению ваших подоходных налогов. Запишите убытки в соответствующей строке Списка D, но не включайте их в общую сумму, указанную в столбце F.
Указать налоги на недвижимость в Приложении A
В форме 1099-S указывается сумма налогов на недвижимость, уплаченная или взимаемая с покупателя в момент совершения сделки с недвижимостью, во вставке 5. Правильная сумма налогов на недвижимость, подлежащая вычету в Таблице А, Детализированные вычеты, не должна включать какие-либо налоги на недвижимость, указанные во вставке 5. Укажите налоги на недвижимость, уплаченные в течение года, по строке 6 Приложения А. Приложение А будет приложено к Форме 1040 или Форме 1040A.
Исключение из налоговой декларации
Форма 1099-S не требуется предоставлять в случае, если физическое лицо продало свое основное место жительства и получило прибыль от продажи в размере 250 000 долл. США или менее; 500 000 долл. США или менее в случае совместной подачи налоговой декларации женатыми лицами. Это исключение прибыли разрешено в соответствии с разделом 121. Кодекса IRS. Кроме того, прибыль от продажи не требуется указывать в налоговой декларации физического лица. Тем не менее, желательно, чтобы продажа отражалась в Списке D с пометкой в следующей строке, что прибыль от продажи исключается согласно Разделу 121 IRS. Запишите «Раздел 121 Исключение» в столбце A Приложения D и исключите прибыль. в колонке F.