Требования к строительному кредиту

Кредиты на строительство - это ипотека, предлагаемая кредиторами лицам, которые планируют реконструировать или полностью построить жилую структуру. В отличие от стандартных ипотечных кредитов, эти кредиты часто требуют гораздо меньших платежей в течение короткого периода времени, в то время как люди несут большие затраты на рабочую силу и материалы во время строительства. Кредитование на строительство может занять больше времени, чтобы получить одобрение из-за риска, присущего кредитованию потенциальной структуры, но после одобрения они предлагают отличный путь к домовладению для большинства заемщиков.

Документация о доходах

Как и в случае с большинством кредитов на недвижимость, для строительных кредитов существует бдительная документация. Для стандартных наемных работников (тех, кто получает зарплату с вычетами) для подтверждения дохода требуется следующее: два-три года W2s, как минимум шесть последовательных зарплат, показывающих все вычеты, налоговые декларации за три года и любые дополнительные документы о доходах (аренда) 1099 с субподрядных работ). Заемщикам, работающим не по найму, кредиторам также потребуются три года графика Cs (индивидуальные предприниматели) или три года S-Corp или корпоративных доходов. Самозанятые заемщики также должны быть готовы показать не менее двух лет выписки с банковского счета для подтверждения движения денежных средств.

Информация о недвижимости

Кредиторы требуют, чтобы заемщики строительного кредита предъявили доказательство права собственности на землю. Иногда кредиторы оформляют ипотечный кредит на строительство, который также включает покупку земельного участка - однако это уменьшает вероятность того, что заемщик может превратить кредит в традиционный возвратный кредит после завершения строительства. Право собственности на землю может быть подтверждено правом собственности на землю.

Планы строительства

Прежде чем получить строительный кредит, заемщики должны получить смету от подрядчиков. Конечно, кредиторы захотят узнать общую сумму в долларах, необходимую для строительства, но они также потребуют построчную разбивку того, что произойдет, когда это произойдет, сколько рабочей силы будет стоить в течение дня. день и сколько будет стоить материалов, а также график, который содержит предполагаемую дату завершения.

Документация подрядчика

Кредиторы не хотят, чтобы заемщики смешивались с ненадежными или неэтичными подрядчиками, которые подвергают свои инвестиции риску. Таким образом, кредиторам потребуется кредитная история, подпись подрядчика при написании проекта (документация о предстоящей работе) и копия лицензии подрядчика для работы в этом конкретном штате. Эта информация является стандартной, и большинство подрядчиков будут предлагать документы при выполнении сметы.

Строительство на постоянное

Большинство заемщиков должны рассмотреть вариант строительства на постоянное место при получении кредита на строительство. Эти ссуды предлагают период выплаты процентов (как правило, длятся до конца строительства), а затем переходят на традиционные схемы погашения, при которых заемщик должен платить основную сумму и проценты в течение 10, 15 или 30 лет, пока заем не будет выплачен в полный. Это упрощает условия для заемщика, так как устраняет необходимость рефинансирования кредита на строительство после завершения строительства. Требования к этим кредитам аналогичны стандартным кредитам на строительство, но заемщики должны быть готовы показать достаточный доход, чтобы погасить полную сумму основного долга и выплату процентов после того, как закончился только процентный период.