Оглавление:
Нередко возникает период вакантных должностей, когда вы впервые выставляете свою аренду на рынок или сразу после ухода арендатора. Расходы на аренду, которые вы несете в течение этого периода времени, подлежат вычету, если вы активно пытаетесь арендовать или продать недвижимость. Вы можете использовать аренду для личного пользования во время вакансий, но это уменьшает сумму расходов, которые вы можете вычесть, и может поставить под угрозу ее статус как арендуемой собственности.
Приемлемые расходы на вакансии
Даже если никто не живет в вашей аренде, вы все равно несете некоторые расходы. IRS определяет расходы на вакансии как расходы на управление, сохранение или обслуживание имущества, пока оно вакантно. Вы должны оплачивать счета по налогу на имущество и платить проценты по ипотеке, независимо от того, есть ли у вас арендатор или нет. Дом обесценивается в течение этого периода времени, и вы можете требовать амортизации на имущество - как правило, на ежегодной основе. Плата за товарищество собственника жилья, судебные издержки, расходы на рекламу и благоустройство также понесены и вычитаются, когда ваша аренда свободна.
Вычет расходов на вакансии
Пока ваш дом сдается в аренду или на продажу, вы можете продолжать вычитать расходы, пока ваша аренда свободна. Например, если вы перечислите недвижимость в аренду в январе, но не найдете арендатора до февраля, расходы за январь вычитаются. То же самое касается пробелов в аренде. Вы не можете, однако, вычесть расходы, если вы не пытаетесь активно арендовать недвижимость. Таким образом, если недвижимость еще не находится в арендуемой форме или вы не выставили ее в аренду или на продажу, вы не можете вычесть расходы в течение этого периода времени.
Вакансии и статус аренды
Если у вас есть свободные вакансии и вы используете имущество для личного пользования, такое использование может повлиять на его статус в качестве арендуемой собственности. Если вы сами пользуетесь арендной платой на пару недель в году или позволяете друзьям и родственникам пользоваться ею бесплатно, это личное использование. Чтобы считаться арендуемой собственностью, ваше личное использование не может превышать 14 дней или 10 процентов дней, в течение которых единица арендуется круглый год. Если ваша арендуемая недвижимость сдается в аренду на 200 дней в году, вы можете использовать ее до 20 дней в личных целях. Если он арендован 150 дней в году, вы можете использовать его только в течение 15 дней.
Расчет расходов
Если ваша недвижимость выставлена на прокат или продается во время вакансий, и вы не используете ее лично, вы можете вычесть 100 процентов расходов на аренду, которые вы понесли. Подсчитать расходы немного сложнее, если они пусты, и вы используете их в личных целях. В этой ситуации вы можете только вычесть процент расходов, которые соответствуют бизнес-использованию имущества. Например, скажем, что ваша собственность сдается в аренду на 200 дней в году, и вы используете ее в течение 10 дней. Вы можете вычесть 95 процентов (200 дней, разделенных на 210 дней) от общих расходов на аренду.