Оглавление:
Маркетинг является основной обязанностью агентов по недвижимости. В то время как рекламные объявления в газетах и Интернете сообщают вам, что агент продает вашу собственность напрямую потенциальным покупателям, рекламные объявления, которые включают номер Службы множественных списков, сообщают, что агент также выставляет вашу собственность другим брокерам и агентам по недвижимости.
MLS относится к кооперативу брокеров и агентов по недвижимости в определенной географической области. Участники объединяют свои списки в центральной базе данных и делают их доступными для брокеров и агентов за пределами листинговой компании, которые также подписываются на услугу. Как доказательство его популярности, из 6 572 продавцов жилья, которые ответили на опрос Национальной ассоциации риэлторов 2014 года, проведенный компанией «Профиль покупателей и продавцов жилья», 5980 - 91 процент - сообщили, что их дом был в списке MLS.
Как это устроено
Местные ассоциации MLS предлагают способ обмена информацией между специалистами по недвижимости, которые, в свою очередь, предоставляют информацию своим клиентам., Нет национальной базы данных MLS. По данным Совета служб множественного листинга, существует более 800 региональных и местных ассоциаций, каждый из которых имеет свои собственные частные веб-сайты. Идентификационный номер MLS в общедоступном веб-сайте является ссылочным номером для членов конкретной ассоциации.
Большинство ассоциаций ограничивают членство лицензированными брокерами по недвижимости и агентами, которые входят в местные ассоциации риэлторов и Национальную ассоциацию риэлторов. Каждая ассоциация имеет свои собственные правила и положения, которые соответствуют правилам, положениям и политикам Национальной ассоциации риэлторов.
Хотя побочным эффектом является увеличение воздействия, основная цель листинга MLS - обнародовать ставку комиссии, предложенную агентом листинга, Хотя публичное предложение создает договорное обязательство, листинг и торговые агенты имеют законное право договариваться о других условиях.
Для продажи владельцем MLS
Для продажи владельцем (FSBO) продавцы не могут подать листинг MLS напрямую, но могут подать листинг через представителя FSBO, такого как ForSaleByOwner.com и MLSMyHome.com. После того, как вы заполните необходимые документы и оплатите необходимый сбор, представитель представит список в соответствующую ассоциацию MLS на ваше имя.