Оглавление:
Департамент жилищного строительства и городского развития США называет инициативу Раздела 8 «Ваучерной программой выбора жилья», поскольку эта схема дает съемщикам с низким доходом возможность арендовать практически любую квартиру, на которую они претендуют. Поскольку этот процесс очень похож на несубсидированный поиск квартир, получателям Раздела 8, возможно, придется пройти ту же проверку, что и при традиционных съемщиках; эта проверка может включать проверку кредитоспособности.
функция
Ваучер по разделу 8 обычно покрывает часть арендной платы нуждающейся семьи, которая превышает 30-40 процентов совокупного дохода семьи. Когда семья получает ваучер, они выходят на рынок аренды и подают заявки на квартиры, предоставляемые частными арендодателями. HUD полагает, что, в отличие от того, чтобы требовать, чтобы субсидируемые съемщики жили в фиксированных застройках с низкой арендной платой, план Раздела 8 может снизить концентрацию бедности и расширить занятость и другие возможности, предполагая, что владельцы пособий предпочитают искать жилье в районах, которые включают широкий круг наемных работников и удобства.,
просеивание
Поскольку заявители по Разделу 8 имеют дело с частными арендодателями, HUD предоставляет арендодателю право проверять потенциальных арендаторов. Фактически, HUD ожидает, что арендодатели проведут съемщиков Раздела 8 через тот же процесс проверки, что и несубсидированные арендаторы. Это может включать в себя проверку кредитоспособности. HUD предоставляет владельцам только текущую и предыдущую контактную информацию заявителя Раздела 8 заявителя и, если применимо, краткое изложение преступной деятельности; поэтому арендодатели должны удостовериться, что арендаторы Раздела 8 имеют историю оплаты своих счетов полностью и вовремя.
Соображения
Когда арендодатель Раздела 8 решает использовать кредит арендатора Раздела 8 или проводить любую другую оценку платежеспособности арендатора, держатель ваучера должен попросить арендодателя учитывать только эти факторы в отношении суммы арендной платы, которую арендатор фактически заплатит. Например, если арендатор Раздела 8 будет платить 300 долларов США за аренду в размере 1200 долларов США, было бы несправедливо рассматривать кредит и доход заявителя по сравнению с арендной платой в размере 1200 долларов США, поскольку HUD фактически заплатит 900 долларов США.
Предупреждение
Если арендодатель утверждает арендатора раздела 8 и имущество арендодателя проходит инспекцию HUD, стороны заключают однолетний договор аренды. В течение срока аренды арендатор должен оплатить арендодателю свою долю арендной платы. Невыполнение этого требования может привести к выселению и прекращению выплаты пособий. С точки зрения кредита, если арендодатель ищет решение против арендатора в суде и выигрывает, это решение может появиться в кредитном отчете арендатора, нанося значительный ущерб.