Насколько принудительны соглашения ТСЖ?

Кондоминиум - это форма домовладения, при которой каждый владелец квартиры, помимо владения своим жильем, также имеет долю общих площадей, таких как дороги, места отдыха, парковки, коридоры и лифты. Покупатель квартиры автоматически становится членом ассоциации домовладельцев со своими правилами и обязанностями. Правила кондо устанавливаются государственными законами и прецедентными законами и, таким образом, различаются в зависимости от штата, но в целом правила требуют, чтобы владельцы квартир платили сборы за обслуживание общих помещений и подчинялись уставам и правилам.

Домовладелец опирается на свой белый забор кредит: Дэвид Сакс / Фотодиск / Getty Images

Они делают правила

Совет директоров ассоциации домовладельцев, или HOA, устанавливает правила - так называемые заветы, условия и ограничения, или CC & Rs -, которые регулируют деятельность жителей. Эти CC & R и часто отдельный набор правил охватывают все: от количества разрешенных домашних животных, если таковые имеются, до того, может ли владелец покрасить свое подразделение, припарковать грузовик на участке или установить спутниковую антенну. Правила также обычно касаются шума и беспорядков, которые мешают соседям "мирно наслаждаться" своими домами.

Неисполнение

Не все советы ассоциаций домовладельцев имеют одинаковые полномочия по обеспечению соблюдения. Решение о том, имеет ли место фактическое нарушение правил, может быть на усмотрение Правления. Первый шаг, который должен предпринять владелец, чтобы заставить совет соблюдать правила, - это встретиться с советом ассоциации и представить доказательства вместе с соответствующим положением от CC & R. Привлечение внимания совета к нарушению может быть всем, что необходимо для обеспечения соблюдения правила.

Правоохранительные органы

Устав HOA и CC & R должны содержать процедуры, которые необходимо соблюдать, прежде чем предпринимать какие-либо действия против владельца подразделения за нарушение правил. Процесс обычно начинается с письма домовладельцу, которое дает ему время решить проблему. Совет HOA может иметь право штрафовать нарушителя за каждый день нарушения. Совет или его представитель может также войти в собственность, чтобы расследовать предполагаемое нарушение или устранить его. Доска также может отменить право владельца пользоваться такими удобствами, как бассейн или теннисные корты. В серьезных случаях совет может предъявить иск владельцу, чтобы исправить нарушение и оплатить судебные издержки. Суд может присудить денежные компенсации, потребовать от полиции действия и даже вынести распоряжение об изъятии личного имущества. ТСЖ может наложить арест на жилье, которое должно быть оплачено до того, как дом может быть продан.

Отказ и избирательное правоприменение

Совет по кондоминиуму не должен применять правила в отношении одного жителя, игнорируя при этом нарушение этого правила другими жителями. Такое избирательное правоприменение является дискриминационным. Однако, если совет директоров игнорирует нарушение правил в течение значительного периода времени, он отказывается или отказывается от права применять это правило в отношении владельца единицы-нарушителя или любого другого владельца, виновного в том же нарушении. Состояние «срок давности» определяет период времени, в течение которого нарушение правила может быть проигнорировано, прежде чем оно больше не будет применено. Правление, которое разрешило избирательное применение или отказ от правила, может восстановить правило, объявив членам HOA о своем намерении начать строго соблюдать правило.

Увидимся в суде

В то время как совет HOA может подать судебный иск против домовладельца, владельцы квартир имеют такое же право добиваться справедливости в отношении HOA. Ассоциация домовладельцев обязана действовать в наилучших интересах общества и выполнять свои обязанности справедливо, без какой-либо дискриминации. Если администрация кондо не выполняет свои собственные правила или законы штата, домовладелец или группа жителей могут подать иск, утверждая, что ТСЖ не выполняет свои обязанности. Такие судебные процессы дороги и требуют много времени, и любой, кто рассматривает такой иск, должен проконсультироваться с адвокатом, имеющим опыт судебного разбирательства в ТСЖ.