Оглавление:
Налоговый кодекс позволяет вычитать различные расходы, которые вы несете в течение налогового года, которые не считаются инвестицией или покупкой. Сумма, которую вы платите за покупку новой крыши, получает инвестиционный режим и не может рассматриваться как вычет из вашей налоговой декларации.Тем не менее, IRS предоставляет налоговую льготу для новой крыши, как уменьшение прибыли, которую вы должны признать при продаже дома.
Налоговая база
Налоговая база дома представляет собой общую сумму инвестиций в дом. Это включает в себя цену покупки плюс стоимость всех улучшений вашего дома. Чтобы увеличить налоговую базу дома за счет затрат на улучшения, улучшения должны быть значительными, поскольку они увеличивают стоимость дома или продлевают срок полезного использования дома. Регулярный ремонт и техническое обслуживание не увеличивают ценность и не продлевают срок полезного использования дома.
Новая Крыша
Стоимость установки новой крыши квалифицируется как улучшение, которое увеличивает налоговую базу дома. Эта стоимость соответствует увеличению налоговой базы, потому что после установки срок службы кровли увеличивается и гарантирует увеличение справедливой рыночной стоимости в той степени, в которой вы можете увеличить цену продажи дома после установки. Тем не менее, налоговый вычет не доступен в тот год, когда вы понесли расходы.
Home Sale Gain
Увеличение налоговой базы дома по стоимости новой крыши предоставляет вам налоговую льготу, которую вы можете получить в налоговом году, когда вы продаете дом. Налоговая база дома определяет сумму налогооблагаемой прибыли от продажи. Например, если вы покупаете дом за 400 000 долл. США и тратите 15 000 долл. США на установку новой крыши, налоговая база дома составляет 415 000 долл. США. Если позже вы продадите дом за 415 000 долларов, общая прибыль будет равна нулю. Однако, если стоимость крыши не повысила налоговую базу дома, вы несете ответственность за налог на прирост капитала в 15 000 долларов.
Потеря потерь
IRS предоставляет одно исключение из правила, допускающего налоговый вычет, а не увеличение налоговой базы. Если внезапное и нечастое событие, такое как тропический шторм или ураган, наносит достаточный ущерб крыше, вы можете вычесть стоимость установки нового. Вы можете рассчитать сумму франшизы, используя меньшую из первоначальной стоимости крыши или уменьшение справедливой рыночной стоимости дома в результате несчастного случая. Как правило, когда потери от несчастных случаев связаны с домом, обе цифры одинаковы, так как справедливая рыночная стоимость уменьшается в размере, равном стоимости установки новой кровли. Однако, если вы получите возмещение от своего страховщика, вычет будет недоступен.