Руководство по кредитам Fannie Mae

Лицам, ищущим ипотеку, может быть сказано, что они должны соответствовать требованиям Fannie Mae. Fannie Mae, которая выступает за Федеральную национальную ипотечную ассоциацию, не предоставляет прямых займов заемщикам, но предоставляет деньги «вторичному рынку» или кредиторам. Правила предоставления кредитов Fannie Mae не такие строгие, как другие, например, в отношении кредитов, предоставляемых Федеральным управлением жилищного строительства (FHA). Тем не менее, заемщики Fannie Mae по-прежнему должны соответствовать кредитным рейтингам, соотношению доходов к долгу и другим требованиям. Заемщики должны показать подтверждение двухлетнего трудоустройства и должны документально подтвердить активы и обязательства.

Молодая пара получает кредит на дом: Goodluz / iStock / Getty Images

О Фанни Мэй

Fannie Mae была создана в 1938 году актом Конгресса. Его первоначальной целью было сохранение стабильности на рынке жилья после Великой депрессии. В 1968 году она стала частной компанией, и Конгресс поручил ей работать с частным капиталом и быть самодостаточной. Тем не менее, он все еще находится в ведении федерального правительства. Fannie Mae только предоставляет кредиты, предназначенные для частных лиц, а не корпораций или полных товариществ.

Требования к кредитному баллу

Для большинства кредитов заемщики должны иметь минимальный кредитный рейтинг FICO 620, но заемщики с кредитным рейтингом выше 740 получают наиболее выгодные процентные ставки и условия.

Требования к долгу к доходу

Соотношение долга к доходу рассчитывается путем деления общих ежемесячных платежей по долгам, таким как автокредиты и кредитные карты, на общий ежемесячный валовой доход. Например, если ваш общий ежемесячный долг составляет 2000 долларов, а общий ежемесячный доход - 6000 долларов, то ваш долг к доходу составляет 33 процента. В соответствии с действующими правилами на 2015 год соотношение долга к доходу заемщиков может достигать 45 процентов.

Кредитные лимиты

Fannie Mae устанавливает кредитные лимиты каждый год в соответствии с октябрьским обзором цен для одной семьи Федерального совета по жилищному финансированию. В 2015 году общий лимит кредита для дома на одну семью составлял 417 000 долл. США, за исключением Аляски, Гавайских островов и Виргинских островов США, где он составлял 625 500 долл. США. По состоянию на 2015 год лимиты кредитования были еще выше в 46 странах. Кредиты под общей суммой называются «квалификационными» или «соответствующими» и обычно имеют более низкие процентные ставки, чем «крупные» или «несоответствующие» кредиты выше этой суммы.

Банкротство и выкупа

Заемщики, которые подали на банкротство по главе 7 или 13, не имеют права на ипотеку Fannie Mae до тех пор, пока не истечет четыре года с даты банкротства. Заемщики с потерей права выкупа должны ждать семь лет с даты его завершения, а те, у кого короткие продажи, должны ждать четыре года.