Оглавление:
- Коммерческие банки
- Финансирование дома
- Финансирование фермы
- Фарм Кредитная Система
- Чрезвычайное финансирование
Если вы хотите купить небольшую ферму в стране, финансировать дом в сельской местности или просто купить участок земли для будущего отпуска, у вас есть несколько вариантов финансирования в сельской местности. Помимо местных кредиторов в небольших городских банках, федеральное правительство разработало несколько программ кредитования, направленных на развитие сельских районов в форме личных и имущественных займов.
Коммерческие банки
По данным Службы экономических исследований Министерства сельского хозяйства США (USDA), коммерческие банки являются № 1 источником сельского финансирования. В это финансирование входят жилищные кредиты, фермерские кредиты, кредиты владельцам малого бизнеса и персональные кредиты для сельских жителей. Ипотека на жилье составляет основную часть сельского финансирования коммерческих банков, за которым следуют сельскохозяйственные кредиты.
Финансирование дома
Министерство сельского хозяйства США работает с частными кредиторами в рамках своей программы развития сельских районов, чтобы помочь частным лицам и семьям с низким и средним доходом получить ипотеку на дому. В этих программах сельские районы считаются теми общинами с населением 10 000 или менее и открытыми местами. Программа гарантирования кредитов по Разделу 502 финансирует односемейные дома, и программа гарантирует до 90 процентов ипотеки. Эти кредиты не должны быть использованы просто для покупки нового дома. Вместо этого новые здания, ремонт, реконструкция и переезды также имеют право на финансирование. Заемщики должны нуждаться в адекватном жилье и быть способными платить ипотеку и налоги и иметь страховку домовладельцев.
Финансирование фермы
Агентство сельского хозяйства USDA (FSA) предоставляет финансирование фермерам и сельским жителям по всей стране через несколько программ кредитования. Коммерческие кредиторы по всей стране участвуют. Кроме того, Farm Credit System, сеть кооперативов, принадлежащих клиентам по всей территории США, выдает кредиты, поддерживаемые АФН, в рамках своей программы гарантированных кредитов. В этой программе федеральное правительство защищает частного кредитора в случае дефолта заемщика по кредиту. АФН внутренне финансирует отдельную программу прямого кредитования. FSA также управляет программой земельных контрактов, которая предоставляет гарантии владельцам земли, которые продают имущество начинающим или социально незащищенным фермерам, таким как те, кто стал жертвой расовой или этнической дискриминации. Продавец может выбирать между двумя типами гарантий в случае невыполнения покупателем своих обязательств. Одним из них является гарантия быстрой оплаты, возмещающая продавцу три ежегодных платежа плюс стоимость соответствующих налогов и страховки. Другой является гарантией на 90 процентов неоплаченной основной суммы.
Фарм Кредитная Система
Помимо участия в программе гарантированных кредитов FSA, система фермерских кредитов предоставляет ссуды непосредственно физическим лицам для покупки земли, обеспечивает финансирование оборудования и операций и предлагает страхование урожая. Ферма Кредит также имеет программу специально для молодых, начинающих и мелких фермеров. Ферма Кредит классифицирует небольшую ферму как ферму с годовым производством менее 250 000 долларов США. Молодыми фермерами считаются те, кому 35 или моложе, а начинающий фермер относится к категории тех, кто имеет опыт работы менее 10 лет.
Чрезвычайное финансирование
В рамках программы FSA чрезвычайные кредиты предоставляются квалифицированным сельским жителям. Могут применяться фермеры и владельцы ранчо, которые понесли убытки в результате стихийного бедствия. Средства могут быть использованы для различных нужд, от ремонта и замены имущества до оплаты счетов, в том числе расходов на проживание. Чрезвычайные кредиты предоставляются на сумму до 100 процентов от убытков или до 500 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше, и обычно имеют срок от одного до семи лет.