Оглавление:
Если вы нанимаете подрядчиков для выполнения работы по дому, последнее, что вам нужно, это чтобы они ушли с площадки, оставив работу наполовину законченной. Один из способов убедиться в том, что работа выполнена, - это удержание. При удержании вы удерживаете или «удерживаете» процент от контракта на строительство до завершения работы.Подрядчик получает оставшуюся сумму только тогда, когда вы довольны работой, которую он сделал.
Два уровня удержания
Есть два уровня удержания. Первый уровень - это когда вы - владелец строящегося здания - удерживаете деньги до тех пор, пока подрядчик не выполнит контракт, включая исправление любых дефектов в работе. Вы можете договориться о плане удержания с подрядчиком, прежде чем подписать контракт. Второй уровень удержания - это когда подрядчик удерживает деньги у субподрядчиков, которых он нанимает. Юридически основной подрядчик находится на крючке для работы, выполняемой субподрядчиками. Использование удержания гарантирует, что субподрядчик выполнит работу должным образом, иначе он не получит оплату.
Сумма удержания
Удержание дает вам уверенность в том, что подрядчик завершит проект в полном объеме. Если он не делает, он теряет деньги. Типичный план удержания в жилищном строительстве предусматривает удержание от 5 до 10 процентов оплаты до тех пор, пока работа не будет завершена, как было обещано, так что это достойная сумма, которую подрядчик может потерять, если не выполнит свою работу. Некоторые штаты ограничивают срок хранения. Например, в Неваде вы не можете удерживать более 5 процентов от суммы контракта. Вы оплачиваете удержание, когда элементы в перфорированном списке или списке элементов, не соответствующих спецификации контракта, полностью заполнены. Это означает, что вы не застрянете с дрянной отделкой или предметами более низкого качества, чем ожидалось.
Примеры удержания
Если владелец строит дом с пятью спальнями, он может согласиться заплатить электрику 20 000 долларов или 4000 долларов за комнату, чтобы обслужить все пять. Согласно плану удержания, электрик не получит 20 процентов от того, что было выполнено, пока вся работа не будет завершена. Если электрик уходит после завершения четырех из пяти спален, это означает, что он или она получит только 80 процентов обещанных денег, или 16 000 долларов. Это стимулирует электрика выполнять всю работу.
Ограничения удержания
Удержание - это, как правило, хорошая идея для включения в строительный контракт, но это применимо не ко всем ситуациям. Строительные рабочие, которые обращаются с хранящимися материалами, обычно не могут быть принуждены следовать плану хранения. Это включает в себя тех, кто предоставляет и доставляет материалы, необходимые для завершения проекта. Подрядчик, как правило, должен заплатить за эти предметы заранее, и они будут из кармана, если есть удержание. Имейте также в виду, что планы сохранения не устраняют проблемы, когда подрядчики неискренни или нечестны в отношении своей работы. Обязательно наймите надежного подрядчика и получите надежный контракт.