Оглавление:
Я уверен, что вы слышали, что это рынок покупателя. Сейчас на рынке недвижимости много отличных предложений. Есть много выкупа и короткие продажи по отличным ценам. Итак, вы нашли идеальный дом в идеальном районе. Дом практически идеален, за исключением повреждения водой или плесени. Если у собственности есть повреждение воды тогда, есть вероятность, что плесень присутствует. Плесень может быть токсичной и вызывать много проблем со здоровьем. Как вы поступите, если вы все еще хотите купить этот дом?
Финансирование является ключом. Если вы покупаете эту недвижимость за наличные, у вас не будет проблем с покупкой недвижимости. Если вы будете использовать FHA, VA или обычную ипотеку для покупки этой недвижимости, то здесь вы столкнетесь с проблемами. Любой кредитор (банк) потребует, чтобы имущество было пригодным для жилья, чтобы одобрить кредит. Оценщик, отправленный кредитором, потребует ремонта плесени и / или повреждения водой до того, как будет выделен кредит. Кто оплатит ремонт? Если имущество является взысканием или короткой продажей, скорее всего, имущество продается в состоянии «как есть». Вы всегда можете попытаться пересмотреть условия, чтобы продавец заплатил за ремонт. Если продавец не оплатит ремонт, вы можете оплатить ремонт. Что делать, если у вас нет денег для оплаты ремонта? Если ваш контракт зависит от получения финансирования, вы можете уйти и сохранить свой депозит. Другой вариант - проверить у своего кредитора, имеете ли вы право на ссуду на ремонт. Кредит на ремонт добавит стоимость ремонта к ипотеке. Существуют различные виды ремонта кредитов. Самым популярным является кредит FHA 203 (k). С этими кредитами есть ограничения, поэтому проконсультируйтесь с вашим кредитным специалистом, чтобы подтвердить, имеете ли вы право, и подходит ли вам этот вариант и эта конкретная собственность.
Вы должны знать, во что вы ввязываетесь. Получите как минимум три оценки от лицензированных авторитетных подрядчиков. Вы можете получить оценки от компаний по восстановлению плесени и генеральных подрядчиков. Если оценки резко отличаются, получите еще пару. Решите, хотите ли вы продолжить покупку. Имейте в виду, что вы хотите знать, сколько будет стоить удаление плесени и сколько будет стоить ремонт того, что вызывает плесень или повреждение воды.
Если вы решили продолжить покупку, осмотрите дом, если вы еще этого не сделали. Вы хотите знать, какие другие проблемы могут возникнуть у этого имущества. Если вы получаете кредит на ремонт, возможно, вы сможете добавить эти дополнительные расходы на ремонт к кредиту.
шаг
Я включил ссылки на EPA и HUD внизу этой страницы.