Оглавление:
Процессы ипотеки и выкупа имущества определяются контрактами, которые создают кредиторы, а также государственными и федеральными нормативными актами, которые применяются к долгу. Правительство США меняет свои правила, чтобы не отставать от рынка недвижимости и любых ключевых тенденций финансирования в экономике, но основные законы, регулирующие этот процесс, очень стабильны. Язык, используемый для описания ипотеки и выкупа в государственных постановлениях, часто использует фразу «в rem». Распространенная юридическая фраза, полученная из латинского языка, в rem относится к общей деятельности взыскания.
Что в Rem означает
«In rem» означает, что иск направлен исключительно против собственности, а не против человека. Когда суд принимает решение о предоставлении имущественных прав, оно принимает его в отношении самого имущества и законов, касающихся имущества, независимо от того, кому оно принадлежит. В исключительном случае права собственности, а не интересы собственника с точки зрения его физического положения и земельного законодательства, имеют первостепенное значение. В реме можно перевести как «против вещи», а не как действие против человека.
Значение выкупа
Потери права выкупа, как правило, являются естественными, поэтому язык обычно не используется вне правовых кодексов. Предполагается, что выкупа в отношении имущества, а не человека. Ипотека использует дом в качестве залога, что автоматически превращает любое залоговое удержание в досье кредитора или способ получения прибыли путем захвата и продажи дома. Действие по немедленному взысканию является юридическим иском о создании продажи взыскания, чтобы кредитору можно было заплатить.
Ограничения In Rem
В рем создает ограничения на взыскание. Если действие является немедленным, тогда суд может принять решение только в отношении имущества, которое находится в его ведении. Другими словами, суд в одном штате не может вынести взыскание на имущество в другом штате. Только местный суд в государстве, в котором находится недвижимость, может создать взыскание. Суды также должны уведомить владельцев и всех, кто заинтересован в собственности, прежде чем принимать решения о потере права выкупа.
Потеря права выкупа против залога
Залог взыскания не следует путать с залоговым залогом. Суд создает залоговое удержание, чтобы кредитор мог взыскать задолженность с заемщика, часто, когда долг не был обеспечен залогом. В этом случае решение часто затрагивает человека, а через него и любое имущество, которым владеет. Это может привести к потере права выкупа, а также к взысканию заработной платы и другой стоимости, которой обладает рассматриваемый должник.