Оглавление:
Кульминацией сделки с недвижимостью является урегулирование или закрытие, дата, когда право собственности на собственность официально переходит к другому владельцу. В это время продавец жилья получает выручку от продажи, а покупатель оплачивает все сопутствующие расходы, необходимые для завершения транзакции. Процесс урегулирования продажи дома обычно занимает около часа, хотя это может занять больше времени, если покупателю и продавцу необходимо решить какие-либо окончательные разногласия.
Расчет против закрытия
«Дата исполнения» и «дата закрытия» являются синонимичными терминами, относящимися к дате, когда продавец и покупатель недвижимости встречаются, чтобы завершить сделку. В это время документ передается в собственность от продавца покупателю, и все необходимые документы оформляются. Встреча по урегулированию может состояться в офисе титульной компании, кредитора или адвоката. Все расходы, связанные с урегулированием, также должны быть оплачены в это время.
Установка даты
Дата расчета обычно устанавливается, когда покупатель делает свое официальное письменное предложение о покупке недвижимости. Продавец может принять дату или предложить еще одну подходящую для нее, и процесс будет продолжаться, пока не будет достигнуто соглашение. Тем не менее, ипотечный кредитор покупателя, как правило, имеет решающее значение в отношении даты, чтобы убедиться, что у него есть время для завершения процесса андеррайтинга. Обычный расчетный период составляет 30 дней с момента предложения до даты закрытия, хотя он может быть короче или длиннее.
Расчетные и заключительные расходы
В течение периода от предложения до расчетной даты, которая называется периодом условного депонирования, покупатель недвижимости будет нести ряд затрат на закрытие. Общие расходы по закрытию включают в себя расходы, связанные с получением кредитного отчета кредитором, проведением домашней оценки и поиском титула, а также сбором за оформление ипотеки. Общая сумма затрат на закрытие может варьироваться, но практическое правило составляет от 3 до 5 процентов от покупной цены дома. В некоторых случаях мотивированный продавец недвижимости может предложить оплатить некоторые или все расходы на закрытие, чтобы облегчить сделку.
Дата расчетов и покупатели
Дата расчета является последней возможностью для покупателя убедиться, что все цифры точны и что все условия, касающиеся покупки, были выполнены, например, продавец делал предварительно согласованные ремонтные работы. Покупатель недвижимости должен принести чек кассира на сумму затрат на закрытие, указанных в документе «Оценка добросовестности», который он получил до расчета. Вполне возможно, что фактические затраты на закрытие могут быть выше, чем предполагаемые, поэтому покупателю может потребоваться выписать персональный чек, чтобы компенсировать любую разницу.