Оглавление:
- Настройте свою формулу
- Найти ежемесячный интерес
- Вставьте числовые значения в формулу
- Другие расчеты для рассмотрения
Вы можете легко рассчитать ваш ежемесячный ипотечный платеж, если кредиторы не начисляют проценты по кредитам. Эта формула будет просто включать деление ипотечного баланса на количество ежемесячных платежей, необходимых для погашения долга. Однако, поскольку кредиторы должны зарабатывать деньги на кредитах, вы можете рассчитывать на выплату процентов по ипотеке, что усложняет формулу, используемую для расчета ежемесячных платежей. Чтобы рассчитать выплаты по ипотеке и учесть проценты по ипотеке с фиксированной ставкой, вам необходимо выполнить несколько шагов.
Настройте свою формулу
Пусть P представляет ежемесячную основную сумму и процентный платеж по ипотечному платежу, который вы хотите рассчитать. Вам нужно знать процентную ставку, которую вы, вероятно, получите, или i, и представлять i в виде десятичной дроби. Например, 5-процентная процентная ставка составляет 0,05. Вам также необходимо знать, сколько ежемесячных платежей вам нужно будет внести в течение срока действия кредита, представленного как n. Например, 180 платежей по 15-летней ипотеке или 360 платежей по 30-летнему сроку. Кроме того, определите сумму своего кредита или L. Например, если вы планируете купить дом на 300 000 долларов США и у вас есть 20 процентов в качестве первоначального взноса, сумма вашего кредита составляет 240 000 долларов США или 300 000 долларов США за вычетом 60 000 долларов США.
Найти ежемесячный интерес
Ваш расчет ипотечного платежа требует критического шага, который преобразует вашу годовую процентную ставку в ежемесячную процентную ставку. Разделите 5-процентную годовую ставку на 12 месяцев, и вы получите 0,416 процента: 5/12 = 0,416 процента в месяц. Затем вы должны преобразовать эту месячную процентную ставку в десятичную или 0,00416. Используйте 0,00416 в формуле ипотечного платежа для значения i. Не используйте 5 процентов или 0,05.
Вставьте числовые значения в формулу
Формула, используемая для расчета ежемесячных платежей по основной сумме и процентам по ссуде с фиксированной ставкой, в которой ставка и, следовательно, размер платежа никогда не меняются, выглядит следующим образом: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Вставьте числовые значения для займа в размере 240 000 долларов США под 5 процентов, выплаченного в течение 360 месяцев, и получите следующее уравнение: P = 0,00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360 / (1 + 0,00416) ^ 360 - 1. Для значений, которые необходимо разделить, уравнение выглядит следующим образом: $ 4449,94760844 / 3.45707893473. Ежемесячный платеж с округлением до ближайшего доллара составляет 1 287 долларов.
Другие расчеты для рассмотрения
В дополнение к выплате основного долга и процентов по ипотечному кредиту, кредитор может также потребовать, чтобы вы ежемесячно вносили средства на счет условного депонирования. Эскроу-счет позволяет вам ежемесячно выплачивать налоги на имущество и страховые взносы домовладельцам вместе с ипотечным платежом. По сути, ваш кредитор делит общую сумму ваших ежегодных налогов на недвижимость и страховую премию на 12 месяцев и добавляет сумму к вашему ипотечному платежу. Затем кредитор использует взносы, начисленные на ваш целевой депозитный счет, для оплаты налогов и страховки от вашего имени.