Оглавление:
Титульное страхование обычно представляет собой двухэтапную процедуру, и промежуток времени между этими двумя шагами является периодом разрыва. Полис разрыва страхования титулов обеспечивает страхователю страховое покрытие от дефектов правового титула, которые могут возникнуть в течение периода разрыва.
Титул Обязательство
Первым шагом в получении страхования титула является то, что титульное агентство должно предоставить покупателю или кредитору предварительный отчет и обязательство по страхованию титула. Целью этого документа является идентификация имущества, подлежащего страхованию, владельца собственности и любых прав собственности, которые могут не покрываться страховкой. Любые предметы, которые не покрываются страховкой, указаны как исключения из страхового покрытия. Общие исключения включают залоговое удержание и сервитуты публичной записи.
Период разрыва
Всегда есть период ожидания, называемый периодом разрыва, после того, как титульное агентство предоставляет обязательство. В течение этого промежутка времени могут возникнуть дополнительные интересы в объекте собственности, которые будут отражены в отношении объекта недвижимости. Эти интересы, очевидно, не включены в обязательство по названию, потому что они возникают после предоставления этого обязательства. Поэтому, чтобы избежать потенциальной юридической ответственности за любые дефекты правового титула, возникающие в течение периода разрыва, большинство правового титула специально предусматривают исключение для любых интересов, возникающих в течение этого периода. Таким образом, по существу, период разрыва не включен для покрытия в соответствии с обязательством названия.
Поиск по дате
Большинство титульных агентств выполняют поиск по датам непосредственно перед закрытием транзакции покупки или кредита. Это означает, что титульное агентство рассмотрит публичные записи по недвижимости еще раз после периода разрыва. Это позволяет кредитору удалить исключение разрыва из страхового полиса, фактически выданного покупателю или кредитору. Большинство стандартных страховых полисов обеспечивают покрытие дефектов, которые могут возникнуть в течение периода разрыва. Отдельный полис страхования разрыва, как правило, не требуется.
Независимая политика разрыва
Некоторые титульные агентства, тем не менее, не предоставляют покрытие в стандартной политике для дефектов, возникающих в период разрыва. Это означает, что покупатель или кредитор будет нести риск убытков из-за дефектов, возникших в течение периода разрыва. Чтобы снизить этот риск, большинство титульных агентств будет выдавать независимый полис страхования титулов, который покрывает дефекты, возникающие в течение периода разрывов. Эта независимая политика в отношении пропусков гарантирует, что покупатель или кредитор будет полностью застрахован.