Оглавление:
Если вы являетесь ипотечным брокером и изо всех сил пытаетесь закрыть больше кредитов, один навык, который поставит вас в тупик, - это научиться точно читать налоговые декларации потенциального заемщика.
В то время как налоговые декларации несколько сложны, есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы сократить итоговую сумму - общий доход. Это особенно полезно, когда дело доходит до толкования Списка С, который должен заполнить самозанятый заемщик.
шаг
Определите, получает ли ваш заемщик работодатель с W2 и зарплатой, или он работает не по найму. Это важный шаг в расшифровке налоговых деклараций. Самозанятый заемщик может оплатить себя чеком, но это не обязательно означает, что он получит W2.
шаг
Соберите полную налоговую декларацию заемщика со всеми графиками. Для заемщиков, работающих не по найму, наиболее важной формой будет Приложение C. В этой форме указывается общий доход предприятия и общий доход лица. Форма 1040 - это то, что нужно сотрудникам W2.
шаг
Сверьте цифры в форме 1040 в строках с 7 по 22 для заемщиков, которые получают заработную плату от работодателя. Обязательно перепроверьте оба W2, если приложение совместное. Убедитесь, что цифры на W2 соответствуют линии 7 на 1040.
шаг
Проверьте строку 22, чтобы убедиться, что итоговые данные W2s двух заявителей (если они объединены) совпадают с цифрами, указанными в форме 1040. Это общий доход для обеих сторон. Это сумма дохода, которую вы будете использовать для расчета DIR (отношение долга к доходу) в заявке на ипотеку.
шаг
Изучите Приложение C, если ваш заемщик (-и) работает не по найму. Эта форма разбивает особенности бизнеса заемщика - валовой доход, валовая прибыль и вознаграждение работникам.
шаг
Не используйте показатель дохода в строке 1 для расчета дохода. Это валовые поступления для бизнеса до уплаты налогов, расходов и отчислений. Эта цифра не является точным представлением заработной платы заемщика.
шаг
Посмотрите на строку 31, чтобы узнать реальный доход заемщика от управления предприятием. Если заемщик имеет много отчислений и требует много деловых расходов, эта цифра может быть низкой. Если он достаточно низок, он может дисквалифицировать его за кредит. Если это так, вам может потребоваться проверить истинный поток денежных средств от бизнеса с помощью выписок из коммерческих банков.
шаг
Добавьте обратно цифру, указанную в строке 30 - домашнее использование в бизнесе. Большинство ипотечных страховщиков позволяют это дополнение для расчета дохода.