Оглавление:
Покупка дома - это огромное финансовое обязательство. Вы хотите убедиться, что можете позволить себе ежемесячные платежи по ипотечным кредитам в течение следующих 30 лет, и ваш ипотечный кредитор хочет убедиться, что вы можете их себе позволить. Вот почему у кредитора есть финансовые рекомендации, которые он учитывает при рассмотрении вопроса о том, имеете ли вы право на ипотеку. Вы можете использовать эти рекомендации и судить сами, можете ли вы позволить себе дом своей мечты.
Учитывайте все расходы
Знание максимальной стоимости дома, для которого вы можете получить разрешение на ипотеку, является лишь одной из затрат, которые вам необходимо учитывать, прежде чем купить дом. Вот почему ваш ипотечный кредитор учитывает два соотношения, когда решает, сколько дома вы можете себе позволить. Одно соотношение учитывает ежемесячный платеж, а второе - ваш ежемесячный платеж и ваш другой долг по кредитным картам, автокредитам, студенческим кредитам и пособиям на ребенка. Чтобы получить разрешение на ипотеку с ежемесячной выплатой в размере 2500 долларов США, вам нужно быть ниже порогового значения хотя бы для одного из этих номеров.
Руководство
Вы, ипотечный кредитор, захотите, чтобы ваш ежемесячный ипотечный платеж составлял не более 28 процентов от вашего валового ежемесячного дохода. Если сумма платежа превышает 28 процентов, вы можете получить одобрение, если ваш общий долгосрочный долг меньше 36 процентов от вашего валового ежемесячного дохода. Цифры - это то, что было признано доступными суммами, но при этом остается место для ежемесячных расходов на проживание и располагаемого дохода.
Делать математику
Если вы знаете, что ваш ежемесячный ипотечный платеж составляет 2500 долларов в месяц, то вам нужно поделить его на 0,28, чтобы получить минимальный валовой ежемесячный доход, который вам необходимо получить, чтобы заплатить 8,928 долларов. Это равносильно получению 107 136 долларов в год до уплаты налогов. Однако при этом годовом доходе вам необходимо убедиться, что ваш другой долгосрочный долг не превышает 714 долларов в месяц. Это потому, что 8 928 долларов США.36 - 3214 долларов США в месяц. Если вы вычтете 2500 долларов из этой суммы, у вас останется сумма другой допустимой долгосрочной задолженности.
Снижение числа
Если ваш доход не достаточно велик, чтобы поддерживать ипотечный кредит на дом, который вы хотите, то вы можете найти способ погасить часть своего долгосрочного долга или сделать больший первоначальный взнос на жилье. В последнем случае ваш ежемесячный ипотечный платеж будет меньше, а это, в свою очередь, снизит финансовые коэффициенты, которые учитывают ипотечные кредиторы.