Оглавление:
- Откуда исходит правило
- Что делает жилье недоступным в эти дни
- Сколько вы на самом деле должны тратить на аренду
Если вы когда-либо пытались арендовать или покупать дом, вы, вероятно, слышали извечный совет, что вам никогда не следует тратить более 1/3 вашего дохода на жилье. На первый взгляд, это имеет смысл. Вы не хотели бы тратить так много на жилье, что у вас не останется много на другие расходы, не говоря уже об экономии.
Есть только одна проблема. Факты свидетельствуют о том, что большинство американцев не соблюдают это правило, и это не обязательно, потому что они покупают больше дома, чем могут себе позволить (хотя это, безусловно, также происходит).
В Нью-Йорке, где стоимость недвижимости чрезвычайно высока, семьи тратят 40 процентов своего дохода на жилье. В Майами двое из трех жителей тратят более 30 процентов своего дохода на аренду. Давайте даже не будем начинать с Сан-Франциско, где исследование Zillow показало, что жители тратят колоссальные 47 процентов своего дохода на жилье.
Это оставляет нам два основных вопроса. Во-первых, ⅓ правило для жилья устарело? Разве это не имеет смысла для 21-го века? И второе, что дает? Почему люди так много платят за жилье?
Откуда исходит правило
Чтобы понять, устарело ли правило ⅓ для жилья, мы должны сначала понять, откуда оно появилось.
Согласно отчету Бюро переписи населения США, «правило о жилье» вытекает из Национального закона о жилье 1937 года. Этот закон создал государственную жилищную программу, которая должна была обслуживать семьи с более низким доходом, и в ней указывалось, что если кто-то платит 30 или более процентов за жилье, он имеет право на помощь.
Это поднимает два пункта. Во-первых, этому правилу около 79 лет. Многое может произойти в экономике за 79 лет, и, как мы увидим в следующем разделе, текущие экономические обстоятельства играют важную роль в явлении, которое мы наблюдаем сегодня.
Во-вторых, было создано правило, определяющее, кто имеет право на жилищную помощь, не обязательно в качестве стандарта того, сколько домов должен купить человек. Это также не учитывает, что вы, возможно, расплачиваетесь за большую часть перемен в жилье в Нью-Йорке, но у вас также есть доступ к лучшим возможностям трудоустройства и надежному транспорту.
Что делает жилье недоступным в эти дни
Недвижимость известна как инвестиция, которая увеличивается в стоимости. Конечно, на дороге были какие-то неровности (кто-нибудь в 2008 году?), Но в целом это рассматривается как надежная инвестиция. Частично проблема, с которой мы сталкиваемся, заключается в том, что жилье растет, но заработная плата застряла.
Согласно исследованию, проведенному Объединенным центром общественного жилья Гарвардского университета, с 2001 по 2012 год средняя арендная плата выросла на 4 процента, тогда как средняя заработная плата снизилась на 13 процентов.
Теперь давайте посмотрим на более свежие данные. Ранее в этом году агентство Reuters сообщило об исследовании RealtyTrac, которое показало, что стоимость жилья почти в 2/3 страны растет гораздо быстрее, чем заработная плата.
Причина, по которой это происходит, заключается в базовой экономике. Есть необходимость в жилье. Кроме того, люди пытаются заработать на горячем рынке, поэтому переворот, покупка и продажа домов достигают рекордных уровней на некоторых рынках.
Это оставляет нас с выводом, который многие экономисты уже отметили. Когда у вас такой экономический климат, правило становится практически устаревшим.
Сколько вы на самом деле должны тратить на аренду
Так какую часть своего дохода вы должны выделить на жилье? Только то, что вы можете себе позволить. Внимательно посмотрите на свой бюджет. Там нет магического числа, только число, которое работает для вас. Этот калькулятор является отличной отправной точкой. Поиграйте с числами и посмотрите, что работает для вас.